第一太平戴維斯數據顯示，2019年共計有68億美元的外資投資於上海房地產市場。 2020年初由於新冠肺炎大流行對國內外市場的衝擊，上海房地產投資交易在第一季度急劇下降，但預計下半年會逐漸恢復。最近幾個月，市政府為吸引外商直接投資、改善營商環境做出了巨大努力。

第一太平戴維斯中國區研究部主管簡可先生表示：雖然目前中國與某些海外市場的關係趨於緊張，但中國仍在繼續與新的商貿夥伴建立牢固聯繫，積極尋求新的外商直接投資以刺激增長、推動創新。

2020年第一季度投資成交量同比減少65％至181億元人民幣，去年同期比較基數較大。簡可先生表示：許多投資者仍然專注於較小規模的交易，或者期望賣方做出較大讓步。然而，市場環境瞬息萬變，迫使企業重新審視自身定位。未來，企業出於策略調整進行較大規模資產組合出售的情況或更加普遍。市場可能會出現投資一線城市優質資產的難得機遇，值得長期機構型投資者關注。

上海不僅是中國一線城市，也是國際化程度最高的城市，吸引了大批國際公司和大量外籍員工。上海不僅是金融和消費者服務的重要樞紐，也是先進製造業、製藥研發、人工智能、大數據和5G技術的重要創新基地。

上海作為直轄市，一直是中國對外開放門戶。其中，浦東的發展尤其迅速，自貿試驗區也於去年增設臨港新片區。

簡可先生補充道：上海自貿區通常是新政策改革的試點，也是創新技術和商業實踐的試驗場。

基礎設施建設對房地產投資者也很重要。上海將在長三角一體化中發揮領導作用。交通樞紐周邊的房地產受到投資者熱切關注，例如虹橋交通樞紐。儘管建築質量和總體規劃尚待改進，而當前基本面仍然薄弱，但該區域將可從長三角一體化的長期推進中獲益。

簡可先生還表示，未來產業園區將吸引大量投資和政府支持，例如以研發為主的浦東張江科學城。

投資者還可以考慮濱江地段，那裡有大量城市更新機會，可將老舊工業區改造成大型混合體項目，釋放長期潛力。

當地政府在2月推出一系列措施提振辦公市場，並在4月出台《促進在線新經濟發展行動方案》，重點關注新業態新模式，包括遠程辦公、在線展覽展示等。而到4月下旬，上海各辦公樓宇的企業已基本恢復正常工作模式。

受疫情影響，部分新辦公項目將延遲交付。在需求增量不足的情況下，這應有助於緩解租金下行壓力。據第一太平戴維斯估計，今年計劃交付的辦公空間中將有近一半會推遲到2021年。

零售業一度受到疫情嚴重衝擊，但隨著社交隔離政策放鬆、人們重返工作崗位，零售逐漸恢復一些元氣。疫情過後，一些項目和品牌不可避免地退出市場，但簡可先生指出：採用數字技術和在線平台的社區購物中心和零售項目受疫情的影響相對較弱。作為消費熱門城市，上海的表現仍然可圈可點。行之有效的疫情防控、穩步有序的複工復產以及消費者信心的改善，均有效提升了零售商的樂觀情緒。

儘管今年一季度上海住宅銷售大幅下滑，仍有8幅住宅用地出讓，總可建面積為58.8萬平方米。隨著隔離政策的放鬆，房市交易氣氛很快出現回升。簡可先生認為，“銷售回暖的背後是平穩終端需求和對市場充足信心的雙重支撐。

該文章為《亞太房地產前瞻》系列之一：http://sav.li/jek