• 本港豪宅租賃市場在第三季表現不一，港島租金上升1.0%，九龍及新界區租金則分別微跌0.1%及0.8%
• 港島各區租金在本季均錄得溫和升幅，以南區﹙1.4%﹚升幅最大，其次是跑馬地／渣甸山﹙1.2%﹚及薄扶林﹙0.9%﹚
• 港島豪宅市場供應非常有限，尤其是聯排別墅市場，以山頂及南區的供應最少；聯排別墅租金亦在本季上升了1.1%
• 本季九龍及新界區所有分區市場的租金均輕微下跌，唯獨何文田／九龍塘及沙田／大埔卻分別錄得0.8%及0.2%的升幅
• 九龍及新界區的豪宅租賃市場仍然疲弱，抵港外籍人士家庭數目下跌，國際學校毗鄰地區的租賃需求因而下降
• 服務式住宅租金在上個季度靠穩，本季整體租金上升0.4%。

港島豪宅供應緊絀　利好租金走勢
港島各區租金在第三季均錄得溫和升幅，升幅最大的分區依次為南區﹙1.4%﹚、跑馬地／渣甸山﹙1.2%﹚及薄扶林﹙0.9%﹚。本年香港首次公開招股的申請數量維持穩健，金融、保險、地產、專業及商業服務行業的失業率在8月下跌至3.7%的一年低位，加上中環寫字樓空置率回穩，上述各項因素均帶動港島豪宅租金輕微上升。
港島豪宅市場供應非常有限，尤其是月租70,000港元及位於中半山的單位，而薄扶林的供應亦仍然緊絀。更多單身人士及年輕夫婦尋找公寓，其中堅尼地城憑藉當地的新樓及多樣化的酒吧及餐廳選擇而受到眾多租客青睞。

外籍家庭需求減少　九龍及新界區租賃市場受壓
除了錄得升幅以外，九龍及新界區所有分區市場的租金均輕微下跌，唯獨何文田／九龍塘﹙上升0.8%﹚及沙田／大埔﹙上升0.2%﹚除外，而連接九龍東及新界區的全新屯馬線的沿線分區市場則繼續走強。九龍及新界區各分區市場中，何文田／九龍塘繼續以其清幽環境、地理位置及校網優勢而受到本地及內地租客歡迎；愉景灣﹙-2.2%﹚的租金則跌幅最大，其次是新界區整體﹙-0.8%﹚及尖沙咀／紅磡﹙-0.5%﹚。

九龍及新界區的豪宅租賃市場仍然疲弱，抵港外籍人士家庭數目下跌，國際學校毗鄰地區的需求因而下降。儘管如此，我們發現最近抵港的法國家庭大幅增加。這些家庭通常從事金融業，租金預算為每月60,000港元至100,000港元，他們偏好南區或清水灣／西貢，因為這些地區與法國學校所在的渣甸山、跑馬地及將軍澳比較接近。

聯排別墅供應有限　推動租金上升
聯排別墅租金的按季升幅由本年第二季的0.9%增至第三季的1.1%。山頂及南區聯排別墅供應仍然有限，尤其是舊式聯排別墅。季內數宗租賃成交的租金約為每月15萬港元至20萬港元，大部分租客為內地客。聯排別墅租金雖然連續三個季度輕微回升，但與2019年第一季的高峰相比仍有較大差距。

服務式住宅市場租金靠穩
服務式住宅市場方面，九龍的日本租客需求增加，其租金預算為每月40,000港元至50,000港元。服務式住宅激烈競逐租客，特別優惠並不罕見，開放式或套房單位的月租介乎20,000港元至40,000港元之間。整體而言，季內的入住率輕微改善。服務式住宅租金在上個季度靠穩，本季整體租金上升0.4%，其中酒店式單位的租金輕微下跌﹙-0.5%﹚，住宅式單位租金則微升1.9%。由於位置方便並鄰近商業區，加上租金相宜，服務式住宅繼續吸引本地年輕專業人士入住。

第一太平戴維斯亞太區研究及顧問��詢部區域主管盛世民先生指出：「新界區的租金走勢持續疲弱，加上學位供應增加，意味學年結束後離港人數增加，新抵港家庭數量減少。」

第一太平戴維斯資深董事及香港住宅服務部主管金蔓莉女士指出：「我們發現部分租客有升級需要，少數新抵港人士亦在隔離結束後尋找住宿單位。家庭數量減少似乎已成常態，年輕的單身行政人員或沒有小孩的夫婦成為了本季的需求主力。」