• 優質街舖市場及主要購物中心市場的租金在第三季繼續回穩，分別錄得0.4%及1.2%的按季升幅，跟上季的升幅（分別為0.3%及1.2%）相若
• 本季市場表現相對穩定，但零售氣氛仍然疲弱，餐飲業仍然是季內罕有表現亮眼的領域
• 本地消費者未能離港度假之下轉而外出用膳，「嚐味度假」興起，利好各類價位的餐飲市場
• 核心區的整體租賃活動仍然疲弱，唯獨中環受惠於高端本地需求而相對活躍。

中環表現勝於傳統受惠於旅遊業的零售區

中環的市場活動較其他核心地區略勝一籌，這是由於該區受到高端本地需求所支撐，加上寫字樓員工大部分已重返工作崗位並再次消費。近期租賃交易來自多個行業，包括三星承租華人行、高級兒童產品店Petit Bazaar承租聯成大廈、Lululemon承租H Queen's地舖，以及餐飲集團佳民集團將承租爹利街1號店舖。

另一邊廂，此前依賴旅客生意的地區繼續不獲零售商青睞，在邊境重開前，尖沙咀、旺角及銅鑼灣等核心地區將持續受到打擊，貴為昔日的「黃金地段」，由1881 Heritage至中港城的一段北京道至今仍有大量空置舖位。奢侈品牌大多寧願留在主要商場而不願重返商業街，事實上，面對過去兩年充滿挑戰的營商環境，部分奢侈時尚品牌已重整銷售網絡，包括縮減旗艦店的規模及／或減少店舖數目。

消費券推出帶動零售銷情

受惠於政府的消費券計劃，本地市場在8月持續改善，零售銷售額錄得11.9%的雙位數按年增幅。服裝相關行業的反彈幅度最大，達40%以上。預期剛於本月1日發放的第二期消費券亦將進一步帶動本地消費，惠及非核心區零售市場。除了服裝行業外，高級餐廳以至休閒餐廳等各類價位的餐飲市場亦表現強勁。本地消費者追求獨特的餐飲體驗，加上市民在未能外遊下轉投「嚐味度假」，帶動高級餐飲市場表現。

把握低租環境　概念店乘勢而出測試市場反應

優質街舖及主要購物中心租金在第三季的升幅大致與上季相若，分別上升0.4%及1.2%。部分零售商把握目前低租金環境的機會試探新的市場，推出嶄新概念店。例如宜家家俬在愉景灣開設其在全球首間設於超級市場內的概念店，以數碼體驗作招徠；日本零售巨頭Don Don Donki亦在荃灣西海之戀商場開設其首間壽司店Sen Sen Sushi。

邊境重啟時間，甚或本港疫苗接種率，將決定零售市場前景

一旦本港與內地通關的時間表明確，來年的零售市場前景將更為明朗。本港政府正與廣東省及澳門政府緊密合作，努力擴大三地之間恢復跨境旅遊的範圍，相關措施或包括整合健康碼系統，作為恢復城際通行的條件。此外，高疫苗接種比率亦可能有助加快恢復跨境及國際旅遊，甚或有助提振零售銷貨表現，這從香港在完成接種疫苗人口比率及零售銷貨變化兩方面，跟新加坡、南韓及台灣等地的比較可見一斑。

第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民先生指出：「零售商繼續擱置擴張計劃，曾是遊人如鯽的遊客區依然缺乏零售商問津，大部分品牌寧可留在商場也不願重返商業街。」

第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴先生指出：「餐飲業繼續在第三季的整體零售市場中突圍而出，隨着市民外出用膳消費增加，商場業主亦愈加使用優惠券等不同方式鼓勵顧客在場內的餐飲消費，從而推動本季餐飲店舖的租賃。」