教育需求重塑商業物業投資格局 學生住宿與校舍擴展成市場新動力

• 教育投資成為主要需求來源：截至2026年10月22日，教育相關收購佔大額物業成交金額約33%，反映具明確營運用途或改造潛力的資產，日益受到機構及自用買家關注。
• 學生宿舍帶動資產轉型：2026年首十個月錄得的19宗酒店及服務式住宅交易中，15宗擬改作學生宿舍，涉及金額約79億港元，並吸引新加坡投資者及住宿營運商積極參與。
• 學校擴展支持商業租賃：國際學校及教育機構積極承租鄰近現有校區的零售及寫字樓空間，五宗主要租賃個案合共涉及約20.8萬平方呎，為合適物業引入穩定的長期租戶。
• 機構與自用需求支撐成交：寫字樓佔期內大額物業成交金額約54.2%，惟分層寫字樓及工廈交投仍見回落；價格調整後的優質物業，則繼續獲具實際營運需要的買家承接。
• 投資策略轉向淨收益導向：住宅資本值溫和回升，零售、寫字樓及物流物業價格則持續受壓；未來投資機會將集中於租戶需求明確、改造方案可行及定價合理的資產。