2026年第三季香港零售租賃市場延續復甦 惟市場分化持續 體驗式零售帶動新需求

• 核心街舖租金企穩：四個核心零售區的核心街舖租金於第三季按季持平；主要購物中心租金則下跌1.3%，其中新界跌幅最大，達2.5%。
• 零售銷售持續復甦：首八個月零售銷售額按年升8.5%，網上銷售增長23.0%；惟超市及新鮮食品表現偏弱，消費分化持續。
• 旅客消費轉化仍待改善：首九個月長途及即日往返旅客均增長20.7%，惟過夜旅客僅升1.3%，新增人流未必直接帶動營業額及租金上升。
• 興趣零售帶動租賃需求：玩具、收藏品及角色主題零售加快擴張，為樓上舖及大型樓面創造需求，並吸引消費者專程到訪。
• 第四季租金料持續分化：核心街舖租金料持平至升3%，主要購物中心料持平至跌3%，民生區零售物業則料持平至跌5%。