2025年第四季核心街舖租金止跌反彈 零售市場呈「傳統財富」與「年輕富裕」需求兩極化

• 租金走勢企穩見底：2025年第四季度核心街區商舖租金按季回升1.1%，其中尖沙咀及銅鑼灣上升1.5%；相比之下，受新界區跌幅拖累，主要商場租金按季輕微回調1.4%。目前核心街舖租金較高峰期已累計回調約76%，顯示市場已接近觸底 。
• 消費群體兩極分化：「傳統財富」客群持續鞏固珠寶、腕錶及設計師品牌等實體資產消費；反觀「年輕富裕」一代憑港元強勢而把消費重心轉移至海外體驗、大型體育盛事及奢華滑雪之旅等，推動零售業態重組 。
• 新興業態填補空缺：市場湧現大量針對年輕客群的新需求，包括Alo、On Running等運動休閒品牌、匹克球（Pickleball）與Hyrox等新興運動、以及社交俱樂部（Social Clubs），正積極進駐商場空間以提供沉浸式體驗 。
• 核心與非核心區定位分野：奢侈品牌進一步整合至置地廣場、海港城等核心地標商場；非核心區購物中心則被兩餸飯、折扣店及內地餐飲品牌重塑，以迎合消費降級及平價日用品需求 。
• 2026年市場展望：預測2026年核心街區商舖租金將上升0%至5%，核心購物中心租金則維持平穩，引證市場正處於「觸底」階段而非快速反彈，業主對引入內地品牌及活動合作夥伴持更開放態度 。