市況不明朗導致跨國企業縮減規模，而最新一代新經濟公司的需求抵銷了其部分影響。

• 首季的成交量相當淡靜，由於爆發「第五波」疫情，加上相關的控疫措施，多個租客繼續實施在家工作政策。
• 走出新冠病毒疫情的潛在方向有可能在4月／5月更趨明朗，或帶動第二及第三季度的成交量上升。
• 由於現時空置量頗高，加上未來的新增供應極為充裕，未來數年將出現大量升級機會，其中，綠色建築很大機會獲市場青睞。
• 中國的需求減弱以及本地專業人士及外籍人士流失是限制核心地區寫字樓需求的其他因素。
• 好消息方面，隨著較傳統的公司受到監管規例打擊，交易加密貨幣及非同質化代幣的公司為市場帶來新的寫字樓需求。
• 由於供應量較高﹙現時供應及未來供應﹚，加上未來數年的需求前景欠缺明朗，甲級寫字樓租金可能需要一段時間才能復蘇。