香港寫字樓租賃市場面臨結構性轉變與供應過剩挑戰

• 香港寫字樓市場正經歷結構性轉變，對沖基金、資產管理公司及加密貨幣公司進駐，於2021年至2024年期間，承租約84萬平方呎樓，幾乎抵銷同期投行縮減規模的空間。
• 核心商業區寫字樓租金自2019年高峰已累跌45%。
• 受投資銀行遷離及新供應落成的影響，2024年初中環空置率攀升至近13%，約87.6萬平方呎樓面被騰空。
• 儘管2024年IPO集資額達834億港元，僅20%新上市公司在港設立實體辦公室。
• 受惠於虛擬資產交易平台（VATP）發牌制度及加密貨幣ETF推出，加密貨幣企業成為新租戶群，但他們偏好細面積的靈活空間。