物流需求未受本地及外部不確定因素影響，續租及擴張個案主導著物流市場。

• 最近的疫情以及外部不確定因素至今並未影響本地物流業的環境，航空貨運及政府物流的需求利好物流市場。
• 政府有意將更多新界棕地轉為住宅及商業用途，意味著基本倉庫將會減少，導致相關租客重返一般倉庫市場。
• 整體及現代化倉庫租金持續上升，2022年第一季度升幅分別為0.3%及0.5%，同期整體及現代化倉庫空置率分別下跌至2.5%及1.5%。
• 本地疫情惡化、近期股市動盪以及利率上升打擊投資氣氛，季內僅錄得兩宗整幢工廈成交。由於中小企及小型投資者的營商展望疲弱，全新分層工業大廈銷售亦有所放緩。
• 俄烏戰爭以及內地再度爆發新冠病毒疫情將繼續導致全球及亞洲區供應鏈受阻，可能在第二季度起對本地物流市場造成不利影響。
• 由於利率可能將在年內餘下時間上升，資本成本不斷增加將成為短線及長線投資者投資于工業物業的障礙。儘管如此，預計重建需求仍然未有減弱，具有重建潛力的舊式工業大廈／用地將依然獲發展商青睞。