預期甲級寫字樓租金在2021年上半年繼續整合，而下半年的租金變動則取決於疫苗及旅遊。

• 整體租金在2020年第四季度下跌5.1%，整體市場在2020年則下跌16.6%，創下自2009年以來最大的年度跌幅。
• 九龍東在所有寫字樓子市場中跌幅最大（-8.7%）。
• 整體甲級寫字樓空置率由2019年年底的4.7%上升至2020年最後一個月的8.4%。
• 我們發現跨國企業開始縮減經營規模，同時，採取在家工作安排的主要是海外企業。
• 一些共用工作空間品牌把握機會承接棄租面積，享受更低租金，同時節省資本開支及固定設備支出，營運商可藉此機會等待今年市況好轉。
• 我們預期整體甲級寫字樓租金將在2021年下跌5.0%至10.0%，其中，租金將在上半年下跌，並在下半年回穩，情況視乎疫苗供應及跨境限制措施的狀況。