經濟環境極度不穩，賣家出售意慾不高，市場僅餘打算趁低接盤的買家仍然活躍。

• 受疲弱投資氣氛影響，上季交投依然淡靜，2019年10月及11月商業物業成交量同比下跌20%。
• 儘管若干資深投資者及本地家族有意以10%至15%折讓購入不良資產，但僅有極少賣家願以此幅度調整價格，導致港島及九龍甲級寫字樓成交量極低。
• 企業廣場一期20樓整層以3.05億港元售予長線投資者，回報率為3.5%，成交價較市價折讓10%，為近期最主要成交。金鐘及上環亦有小型甲級寫字樓單位以類似折讓售出。臨近年末，港島未有重要交易達成。
• 零售銷售額在2019年1-11月下跌10%，加上優質街舖租金去年下挫30%，跌幅驚人，零售投資市場在商業物業市場中依然最受衝擊。
• 高鐵西九龍總站上蓋商用地以420億港元﹙每平方英尺樓面地價13,000港元﹚售出，成交價雖屬市場預期下限，但仍創下政府土地招標總價最高紀錄。
• 宏觀環境緊張，加上本地問題尚待解決，包括最近的冠狀病毒爆發，預計2020年商業物業成交量創下歷史新低。有意出售物業的準賣家或需進一步調低叫價方可促成交易。