高鐵及港珠澳大橋建成並全面通車，提升西九龍及東湧對內地租戶的吸引力。

• 經過兩年的廣泛增長，豪宅租金於年底出現下降跡象。
• 2018年初，我們預測全年豪華公寓及聯排別墅租金上漲0%至5%，兩者實際表現均超越預期，分別上漲8%及10%。
• 上一季度豪宅及聯排別墅租金基本保持穩定，聯排別墅租金下滑0.2%，結束連續五個季度的增長。
• 由於缺乏新發展專案及交通不便，跑馬地／渣甸山租金表現落後於整體港島市場。
• 沙田／大埔仍受歡迎，受惠於科學園及其連接華南地區、港島的便利交通，該區租金於第四季度上升3.3%。
• 港島聯排別墅方面，空置率偏低，市場上僅有少數單位空置。
• 對於人生地疏、追求居住彈性的眾多新來港人士，服務式公寓仍為首選，此市場的租金於第四季度上升1.3%。
• 預期東湧于未來十年將成為全新的人口重鎮，至21世紀30年代初，新市鎮人口將達到30萬人，並有大量新交通基礎建設，提升大灣區連通性。