• 2023零售總銷售額已恢復至2018年約82%的水平。
  
  
• 中環和銅鑼灣的核心商舖及商場生意正逐渐整合，而以遊客消費為主的尖沙咀及旺角核心商舖卻繼續面臨挑戰。
  
  
• 香港居民週末前往深圳消費及內地遊客消費模式的改變影響零售市場復甦步伐。
  
  
• 香港的新商場傾向提供獨特且創新的體驗給顧客。
  
  
• 預測2024年核心街舖和主要商場的租金將微跌0%至5%。

頂級奢侈品牌的銷售額超越疫情前水平
儘管面臨持續的挑戰，香港的零售和旅遊市場正在穩步復甦。零售銷售總額已經回升至2018年約82%的水平。然而，入境遊客的總數仍然低於期望值，僅佔2018年的約52%。

中環和銅鑼灣的黃金地段商鋪和購物中心在商戶仍在期待市場復蘇的勢頭下，生意正逐漸整合。另一方面，內地遊客深度旅遊的趨勢對尖沙咀及旺角以遊客消費為主的零售街鋪造成不利影響，導致銷情淡靜。

鄰近地區通關後表現良好，香港零售市場則緩慢復甦
中國南區於通關後迎來了積極的發展。2023年，海南島的免稅店銷售額達到了437億人民幣，而澳門在2023年上半年錄得了強勁的過夜遊客的消費額，達到315億港元（不包括博彩行業）。

阻礙市場進展的其中一個重要因素是香港居民週末傾向前往深圳旅遊。深圳交通便利、餐飲經濟實惠和獨特的娛樂體驗吸引了居民離開香港消費，對本港零售行業造成了影響。

香港個人遊計劃向新區域開放
自2024年3月6日起，香港政府最近將西安和青島納入「香港個人遊」計劃。此舉進一步令訪港的內地旅客更多元化，並有助加快零售市場的恢復。航空公司和港鐵亦已以增加他們的載運量以應對增加的西安和青島遊客。

香港特色商場重新定義零售前景

在應對眼前的挑戰之餘，香港通過發展有特色的商場，使自己脫穎而出。這些商場大都提供獨特的體驗，吸引本地居民和來自大灣區和更廣泛的亞洲地區遊客。例如，位於Airside的Groundswell是一個的佔地10,000平方呎的室內衝浪館，以獨特的運動體驗吸引到年輕人的關注。另外，大型娛樂樞紐11 Skies定位自己為未來的世界級娛樂勝地，冀望進一步提升香港對遊客的吸引力。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒先生表示：「零售業主從否定市場高峰已逝的態度轉為接受市場的新常態，從而推動交易量上升和平穩的租金走勢。」

第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴先生指出：「近期香港在新年黃金週期間迎來了一個重要的轉捩點，總共有144萬名遊客訪港。這數字與2018年的遊客人數相若，意味著回歸到疫情前的水平。業主和政府正在共同努力，提升香港對內地和國際遊客的吸引力，以應對不斷變化的消費趨勢和市場挑戰，刺激零售和旅遊行業的發展。」