• 投資者趁低吸納支持寫字樓市場
• 郊區零售再次成為焦點
• 西九龍站上蓋發展項目吸引市場注意
• 商厦價格有望反彈，零售物業將迎來價格及租金雙增長

2019年4月28日，香港 - 國際房地產顧問第一太平戴維斯指第一季度本港寫字樓價格回升，而街鋪價格則延續跌勢。具體來看，港島價格大致保持平穩，而九龍則出現復甦跡象。我們預期寫字樓價格將于未來三至六個月整體回升，而郊區零售物業的價格及租金增長至少在短期內將持續有更佳表現。

隨著寫字樓價格經歷2018年第四季度的低迷走勢、又於2019年初見底，許多希望趁低吸納的投資者及用家重新入市，支撐樓價回升。近期主要成交包括金鐘力寶中心的兩個小型單位（呎價約33,000港元，屬近期低位）、尖沙咀新港中心一個小型單位（呎價18,000港元）；絲寶國際大廈兩個單位（呎價13,000港元）。這些交易稍低於市價，令買家寄希望於買入類似的低價物業。

本港零售銷售在2019年頭兩個月按年同比跌1.6%，出乎意料，拖累核心零售區的租金增長及投資意欲。其中電子產品零售下跌18.3%，跌幅最為嚴重。許多資深投資者對核心零售市場的前景依然非常謹慎，而部分投資者則轉戰郊區，如上水及屯門。其中屯門受惠於近年新住宅發展項目、最新落成的港珠澳大橋以及即將落成的屯門至赤臘角連接路，因此區內街鋪的需求較高，價格由2016年起按年升20%，及至2018年底呎價已達50,000港元至60,000港元，回報率則由2016年的3.5%降至3%以下。

西九龍站上蓋商業發展用地吸引市場熱烈，料成為大型中資企業及內地業務越來越多的跨國企業之理想落戶地點。但由於土地成本可能升至1,000億港元以上，或令潛在投資者卻步，最終市場反應將視乎發展項目是否可拆細或分階段發展而定。

第一太平戴維斯香港董事總經理及投資部主管袁志光先生指：「隨著寫字樓價格在2019年初見底，投資者及最終用家開始尋找低價盤，而業主則因應經濟狀況轉好及更加樂觀的氣氛而迅速提高叫價。恒生指數自年初以來已上升4,000點，除此之外，成交額的強勢回升亦意味著有大量資金湧入香港尋找投資機會。我們預計股市將帶動樓市升溫。」

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民先生說：「多個利好因素支持寫字樓市場氣氛向好，應會推高未來六至九個月的售價及交投量。零售銷售表現各異，繼續拖累核心零售市場，而郊區╱社區零售可能吸引更多注意。」