• 市場淡靜，寫字樓成交稀少，商鋪投資氣氛低迷
• 業主開價與買家預期仍存在顯著差距
• 投資者持續觀望，或瞄準新加坡、悉尼、紐約及洛杉磯等海外市場尋找新機

2019年10月17日，香港 - 國際房地產顧問第一太平戴維斯發佈第三季度寫字樓及商鋪投資報告，指環球經濟及本地社會動盪雙重衝擊之下，本港非住宅物業成交量繼今年上半年同比下降48%之後，於7、8兩月進一步萎縮57%。雖本地騷亂加劇了貿易戰的負面影響，並嚴重拖累零售物業租金及投資成交量，但物業價格僅於季內出現溫和調整，寫字樓板塊買家需求迅速下降。

第三季錄得的少量寫字樓成交乃來自家族出售或長期持有者以小幅折價出售，或兩者兼而有之。九龍寫字樓市場的成交亦顯著下降，潛在買家尋求15%至20%的折扣，這在市場中亦相當罕見。由於市場氣氛低迷，其他地方難有成交，部分交易於盡職調查過程中落空。在此情況下，一些業主對開價的態度軟化，但與買家預期仍存在顯著差距。因此成交量可能持續於低位徘徊。全港總體甲級寫字樓價格於第三季度下滑2.9%，其中尖沙咀跌幅最大（-5.9%），其次為中環（-4.5%）、九龍東（-2.8%）及九龍西（-1.6%），灣仔/銅鑼灣及港島東維持不變。

零售業在近期社會動盪中所受打擊最大，街鋪首當其衝，商場亦受到影響。全港多個商場業主均已提供租金優惠（包括臨時減租及額外免租期），但即便如此，空置的街鋪數量仍有所增加，示威活動最為常見的核心零售區尤其如此。多數零售投資者因而採取謹慎態度，除了零星幾個一籃子交易或減價成交之外，季內成交甚少。除賣家可能面臨財務困難的異常情況外，大多數零售業主均為資深投資者，財務狀況亦相當穩健，他們較願意接受小幅減租或優惠以挽留租戶，而非大幅度劈價。儘管第三季度黃金地段街鋪租金急跌17%，但同期物業價格卻僅降低5%（中環跌4.1%；灣仔/銅鑼灣跌5.8%；尖沙咀跌5.3%；旺角跌3.2%）。

由於標價低於預期，政府不接納啟德商業用地（此前遭高銀金融棄標）的全部五份標書，但仍有信心於第四季度推出西九龍總站上蓋商業發展項目作為一整塊地皮招標 。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民先生評價：「上一季度商業物業投資市場錄得的少量成交，乃來自家族出售或逾20至30年長期持有物業且已獲得可觀收益的出售者，如一太投資部促成威靈頓街華威大廈的大部分業權出售。鑒於外圍經濟及社會問題均無法立即解決，大手投資板塊前景尚不明朗。」

第一太平戴維斯香港董事總經理及投資部主管袁志光先生指：「本港營商環境日趨嚴峻，物業持續空置，或將考驗業主的開價意願及態度。目前看來，寫字樓業主似乎較商鋪業主更願意接受降價。倘若全球及本地經濟狀況繼續惡化，未來數月內可能出現更大幅度的價格調整，且寫字樓的降幅可能高於商鋪。」