港島豪宅租賃市場全面升溫 金融人才與供應收緊推動租金上揚

• 主要豪宅區租金普遍上升：2026年第三季港島豪宅租金按季上升1.7%，洋房租金亦升1.0%；薄扶林及山頂分別錄得2.3%及2.2%升幅，領先其他傳統豪宅地段。
• 金融人才擴大租客基礎：對沖基金及量化基金管理公司持續擴張，加上人才入境計劃帶動高收入專才來港，為高端住宅租賃需求注入穩定動力。
• 業主議價能力進一步增強：優質租盤供應有限，半山及南區業主更重視租客背景，尤其青睞銀行及基金管理等金融業人士；深水灣道35號洋房年內以月租68萬港元租出。
• 傳統豪宅租盤持續收緊：帝景園及竹林苑等成熟項目部分單位轉售，市場自2025年起減少近200個租賃單位；未來數年新增供應有限，將繼續支持大面積優質住宅租金。
• 服務式住宅延續升勢：受惠IPO活動及金融、法律與會計專業服務需求，第三季酒店式及公寓式住宅租金分別按季上升0.9%及1.2%，預計第四季租金可再升最多3%。