第二季物業投資市場顯著回暖 用家與策略型資金成市場主力

• 股市強勢帶動投資氣氛回升：恒指截至 6 月底錄得約 21%升幅，為 2021 年以來最佳表現，帶動證券行業收入按年激增 94%，並間接提振商業地產投資情緒。
• 用家成市場主導：2025 年 1 至 8 月期間，終端用家佔大額交易總量 52%，以自用需求為主導，反映長線營運信心。例子包括證券行購入尚至醫療大樓作為總部。
• 政策催化資產轉型：「城中學舍」計劃推動酒店及服務式住宅改建為學生公 寓，帶動相關物業成交，包括旺角旭逸酒店（4.35 億港元售出）及尖沙咀 The Nate（2.72 億港元售出）。
• 3000 萬至 1 億港元區間的零售物業成交日趨活躍：普遍提供約 4%至 6%回報率。隨着旅遊業復甦及租金調整，投資需求回升，資金集中流向核心街區及具地標性的商舖。雖然高價成交仍屬少數，但市場對具穩定租金回報及優質租戶組合的資產競爭日益激烈。
• 寫字樓市場現策略性收購機遇：分層寫字樓價格較 2018 年高位下調 50%- 60%，吸引教育機構、行業協會及公共機構入市。
• 第一太平戴維斯預測 2025 年餘下時間，甲級寫字樓價格將下跌 5%，而優質街舖價格則微跌 0-5%。