國際房地產顧問第一太平戴維斯最新發表的2026年8月香港寫字樓租賃市場報告指出，2026年第二季香港甲級寫字樓市場進一步改善，整體租金按季上升1.3%，整體空置率由15.2%回落至14.8%。惟復甦仍高度選擇性，主要集中於中環及其他核心區的優質寫字樓，其中中環租金按季升4.8%，空置率降至9.4%。對沖基金及量化基金為中環新增需求的主要動力，部分租戶更在實際人手擴張前預先租用大面積連層樓面，以鎖定日益稀缺的優質供應。相反，九龍東及九龍西租金仍錄跌幅，反映市場復甦尚未全面擴散，企業對地段、樓宇質素及營運效率的取態愈趨審慎。
- 中環領漲，核心區優質樓面需求強勁
中環甲級寫字樓租金於第二季按季上升4.8%，空置率由首季的10.2%降至9.4%；灣仔／銅鑼灣租金亦升4.1%。中環於2026年上半年錄得31.2萬平方呎淨吸納量，顯示金融機構對核心優質寫字樓的承租需求顯著提升。
- 對沖基金及量化基金提早鎖定擴張空間
部分基金在現時員工規模尚未到位前，已租用大面積連續樓層作為未來擴張儲備。此類前瞻性租賃反映租戶對中環優質樓面供應趨緊的預期，亦令需求與當前真正營運人數出現一定程度的脫鈎。
- 核心商廈租戶集中度上升，業主須留意潛在波動
個別中環優質寫字樓對對沖基金及量化基金的租戶集中度偏高，例如Central Yards、LHT Tower、中匯大廈、The Henderson及國際金融中心二期均錄得較高相關租戶佔比。若個別基金縮減規模或轉租樓面，短期內或會增加相關物業的空置率波動。 - 非核心地區租金仍然受壓
九龍東及九龍西租金分別按季下跌1.4%及0.9%，反映該等市場仍面對結構性供應壓力及需求不足。除基金、財富管理、保險及首次公開招股（IPO）相關行業外，其他行業的擴張需求仍較疲弱。
- 未來供應放緩，將支持核心區優質資產
2026年至2032年，香港甲級寫字樓年均新增供應預計約60萬平方呎，遠低於1996年至2025年每年約200萬平方呎的歷史平均水平。供應大幅放緩，尤其是核心商業區的優質供應有限，將為中環及尖沙咀核心優質寫字樓的中期租金表現提供支持。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒先生表示：「本港甲級寫字樓市場仍然在選擇性復甦階段，需求明顯集中於中環等核心商業區的優質資產。對沖基金及量化基金為確保取得大面積連續優質樓面，正提前部署未來擴張空間，成為近期中環市場的關鍵推動力。隨着未來數年新增供應顯著減少，加上基金、財富管理及跨境企業服務等高價值行業持續發展，核心區優質寫字樓的租金有望於中期進一步回升。」
第一太平戴維斯董事總經理及租務部主管劉偉基先生指出：「租戶對辦公空間的要求日益清晰，選址時除考慮租金外，亦更重視樓宇質素、交通配套、企業形象，以及未來擴張的靈活性。中環及尖沙咀的優質寫字樓將繼續受惠於金融、財富管理、專業服務及內地企業『出海』的需求；業主宜把握市場回暖的窗口，透過優化樓面規劃、提升配套及提供具彈性的租賃安排，吸納優質租戶並鞏固資產競爭力。」
第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明先生續指：「九龍寫字樓市場仍面對較大的供應壓力，租戶普遍更重視營運效率、成本效益及辦公空間的實際使用需要。隨着部分企業持續尋找具質素而租金較具競爭力的辦公樓面，具良好交通連接、完善配套及可靈活分間的項目，將較能吸引企業搬遷或升級辦公空間。業主需要因應市場需求，提供更具競爭力的租賃條款及具彈性的解決方案。」