• 頂級奢侈品牌的銷售額於第三季出現顯著反彈。
• 受到加息及消費習慣改變的影響，整體零售行業未見大幅增長。
• 核心購物和餐飲區繼續吸引新租戶，但以外賣市場為主的小型餐廳數量則稍微減少。
• 主要街道商舖和主要購物中心租金在第三季分別按季輕微增長1%和0.8%。
• 一些經營者正在租金較低的黃金地段尋找新的商機，而大型零售商則預計會更加謹慎，放緩擴張計劃。
• 預測2024年零售租金將小幅增長5%。

頂級奢侈品牌的銷售額超越疫情前水平
自2019年以來，迎來首個通關後的暑假，第三季度零售業繼續反彈 。 頂級奢侈品牌經歷顯著增長，許多品牌的銷售額超過了 2019年的水準，在某些情況下甚至超過 2018年 。 此增長可歸因於中國內地與香港頂級奢侈品有高達 20%的巨大差價 。 此外，有部分國際品牌的銷售額已恢復到疫情前 2019年的 80%至 90%水平。

加息和消費習慣的改變拖慢市場反彈
然而，儘管頂級奢侈品牌出現正面的指標，但與上一季度相比，整體零售業並未出現進一步的大幅增長 。 這主要是受到加息和按揭供款上升的影響，本地家庭減少在雜項商品和娛樂方面的支出。 此外，內地旅客消費習慣及香港市民週末活動模式的改變，亦拖慢了零售市場的反彈 。 由於零售業的復蘇步伐較預期緩慢，不少零售商對擴展業務持審慎態度 。

小型外賣餐廳和民生區面臨的挑戰和機遇
雖然核心購物和餐飲商圈繼續吸引著新的租戶和商家，但以外賣市場為主的小型餐廳卻略有減少 。 例如，兩餸飯在疫情堂食限制期間發展蓬勃，但現在面臨短期租約到期的問題 。 這些可能將會出現的空置舖位，尤其是在民生區，需要被零售市場吸收 。

餐飲及時尚零售和內地品牌探索機遇
一些經營者正在租金較低的黃金地段發掘新的商機，包括餐飲、金飾和本地時尚行業 。 另一個受益於旅遊業復甦的零售業是美容和保健零售業 。 Zakura是一家新的美容和保健特許零售商，於 2023年開設了 3家店舖，目前主要側重於遊客生意 。 這三家零售店均位於尖沙咀，抓住了內地遊客復甦的需求。另外多個內地品牌亦於黃金地段開設商舖，例如廣受歡迎的內地餐廳「太二酸菜魚」自 2023年六月已在香港設立四間分店，以滿足香港人對中餐的需求 。

影響香港零售租賃恢復和2024年展望的因素

隨著2023年即將結束，以下因素將影響營運商的決策以及零售租金復甦的步伐:

內地及本地經濟復甦、香港居民的消費模式、利率決定家庭可支配收入、供本地人體驗和探索的新零售概念和主題。

由於香港和全球經濟仍然面臨挑戰，零售業銷售額的增長前景可能不像今年年初通關時預期般樂觀 。 因市場增長的不確定性，大型零售商將謹慎行事，放緩擴張計畫 。 相比之下，小型零售商應更可以利用低租金的環境租賃一些黃金地段商舖。 因此，預計進入 2024年後零售業租金將小幅增長 5%。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒先生表示：「由於利率上調導致房貸負擔加重，抑制本地消費，第三季度的零售額相對持平。」 

第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴先生指出：「近期內地餐飲品牌多來港設點測試市場反應，再向英國和美國拓展版圖 。 短期預計將有更多內地餐飲來香港開舖 ，但主要視香港市場作為進入全球市場的跳板 。」