• 發展商推出折扣優惠，積極推售一手住宅，成交量按季上升27%。
• 較多實力買家聚居的市區地段住宅用地仍然受到發展商的青睞。
• 由於持續高息及缺乏內地買家，豪宅交易量按季下跌24%。
• 超級豪宅市場仍然平靜，但特色豪宅仍受超級富豪追捧。

折扣優惠推動一手住宅市場
發展商透過積極的銷售活動及折扣優惠，取得滿意的住宅銷售業績，尤其是小型單位的價格比2022年早期下降15%至20% ，令一手住宅成交量達3,569套，按季增加27%，主導了住宅市場活動。儘管2022年整體住宅價格已下降了15.5%，發展商的折扣導致價格於第一季出現7%的反彈後再次回軟，按季下降2%。  

假設2023年下半年的一手住宅銷售率與上半年相約，銷售量預計比去年的10,318宗交易高出20%，但仍比新冠疫情期間的平均交易量14,427宗低約15%。

市區的住宅用地仍受發展商青睞
天后一幢服務式住宅（含住宅用地）及鰂魚涌一幅住宅用地分別以 4.68 億港元及 4.12 億港元售出。 這兩宗交易反映出，即使在市場不明朗的情況下，位於較多實力買家聚居的市區地段的住宅用地仍然受到開發商的青睞。

可是，在最近一次的堅尼地城土地拍賣中，一幅位於西寧街轉角、面積約 24,326 平方呎的住宅用地僅以 17.2 億港元成交，平均樓面地價為每平方呎 7,070 港元，創下 20 年來港島住宅用地拍賣的新低。 雖然該地皮的開發週期比一般地皮要長，周邊設施也有一些不利因素，但附近一幅地皮去年以每平方呎 9,500 港元的平均樓面地價成交，這反映了發展商對短期樓價的態度謹慎。

豪宅市場成交下跌但特色豪宅仍備受追捧
由於持續的高息、股市波動以及缺乏資本充裕的內地買家，第二季中價位以上的豪宅（5000 萬港元以上）的交易量從第一季度的 165 宗下降至 126 宗，按季大幅下跌 24%。 儘管如此，交易量仍比去年同期高出 16%，反映了通關持續帶來積極影響。雖然上半年有 61,000 名人才透過各種人才入境計劃湧入，但其中大部分來自中國內地，而多數在真正定居香港之前的頭幾年會選擇租賃而不購買住宅，而且只有在他們獲得香港永久居留權時（即七年後）才會退還買家印花稅和雙倍印花稅。因此，豪宅價格在第二季相對穩定。

在超級豪宅方面，雖然仍有超級富豪在尋找特色豪宅，如薄扶林沙宣道的愛蓮別墅以 5.5 億港元售出，但第二季超級豪宅的整體市場仍然平靜。

下半年前景取決於發展商及利息走勢
住宅市場的短期前景取決於利息走勢和發展商推售一手住宅的立場。 雖然預計利息在今年年底前將再上調一到兩次，但鑒於目前的低迷情緒，發展商可能會為其一手項目提供更多折扣，所以我們預計 2023 年下半年的價格波動幅度將在 10% 到 15% 之間。在此期間，一手住宅仍會成為市場主流。

由於銀主盤可能再次主導市場，超級豪宅的成交量預計會保持低位，價格也會變得波動。 不過，如果能找到合適的買家，也可能會有一些獨特色房屋以高價售出。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒先生表示：「2023 年下半年，一手住宅市場將主導大眾住宅市場，而豪宅價格可能會更加波動。」

第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部資深董事及部門主管黎漢群女士指出：「由於缺乏中國買家和資金成本上升，豪華住宅銷量放緩，但超奢華市場的特色豪宅仍具吸引力。」