• 隨著全面通關和取消防疫限制措施，豪宅租賃市場在2023年第一季回暖，其中位於山頂和半山、月租介乎8萬到12萬港元的優質公寓和聯排別墅的需求明顯上升
• 租金重拾升勢，港島區豪宅租金在去年第四季仍下跌3.1%，今季則調頭回升0.4%；九龍區租金自上季微升0.1%後，本季進一步上升0.8%；新界區租金則仍然受壓，本季再跌0.9%，跌勢有所放緩
• 聯排別墅的租金自上季下跌5.8%後，本季回升2.6%，升幅為各類型租賃物業之中最高，主要受到南區租賃需求活躍所帶動
• 服務式住宅方面，酒店式單位及住宅式單位的租金分別按季上升1.0%及1.8%，整體入住率亦微升至63.5%。

租賃市場回暖  大部分地區租金回升

全面通關以及防疫措施取消，令豪宅租賃市場重拾升勢，港島區租金自去年第四季下跌3.1%後，本季回升0.4%，其中位於山頂和半山、月租介乎8萬至12萬港元的優質公寓和聯排別墅特別受到市場歡迎，而受到同區客就近搬遷的需求所帶動，中半山的豪宅單位租賃成交活躍，空置單位很快便獲得承租。

九龍區豪宅租金在本季上升0.8%，升幅超越港島及新界區。尖沙咀和紅磡等屬於九龍站市場的豪宅單位仍然很受歡迎，例如天璽和凱旋門等就因靠近日資銀行而吸引了很多新來港的日本僑民租住。

新界區的豪宅租金自上季跌1.1%後，本季續跌0.9%，跌勢略為放緩。由於航空公司員工的租賃需求和屋租預算在本季尚未回升，令愉景灣和西貢市場繼續受壓。

業主態度趨硬淨   議價空間減少

樓市氣氛改善，更多業主選擇將其出租物業放售，導致租賃放盤減少，租金談判的靈活性亦因此降低。 

國際學校重現入學輪候名單

本季國際學校重現入學輪候名單，大部分輪候者為本地及內地學生。過去兩年部分國際學校小學由於本地及外籍人士離港而出現學位過剩，隨著跨境出行在本季全面恢復，這些學校又重新吸引了新來港及居港外藉家庭的學生報讀，同時帶動了豪宅租賃需求。

服務式住宅租金及入住率雙雙回升

服務式住宅市場方面，酒店式單位及住宅式單位的租金自上季分別下跌0.1%及3.2%後，本季分別回升1.0%及1.8%，整體入住率亦從上季的62%微升至本季63.5%。本季的租賃需求主要來自尋找一到兩個月短租的外籍人士，然而，隨著本港經濟逐步復甦，以及更多基建項目陸續開展，預期將有更多的外籍人士參與這些項目，從而推動服務式住宅的需求。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒先生表示：「本季內地客重返本地市場，物色豪宅租賃單位，業主普遍因而收窄議價空間，而國際學校亦再度出現學位輪侯潮。」

第一太平戴維斯資深董事及香港住宅服務部主管金蔓莉女士指出：「我們注意到本季在日出康城和將軍澳南區的租賃活動有所增加，因為該地區擁有寧靜、健康的海濱社區環境，故特別受到外籍人士及年輕夫婦等的歡迎，他們的租屋預算通常介乎25,000至30,000港元之間。」