• 本年首季零售市場租金終見明顯回升，大部分主要零售區的優質街舖租金及主要商場租金均按季上升3.9%至5%，是自2019年首季以來舖租首度回升
• 由於零售商對於進駐街舖市場仍持謹慎態度，四大核心商業街的空置率依然居高不下。廣東道有四成街舖仍然待租，羅素街、西洋菜南街以及皇后大道中的商舖空置率分別為 27% 、23% 及20%
• 鑑於零售市場的各項利好因素，第一太平戴維斯預料主要商場租金年內可望上升10%，而優質街舖租金則有8%至12%的上調幅度。

通關後零售市場回暖

通關後，跨境旅遊已全面恢復，但首季訪港旅客人數卻低於預期，僅錄得440萬人次, 為疫情前（2019年）水平的24%。不過，隨著遊客逐漸重返香港市場，首季來自藥物和化妝品等旅遊相關行業的租賃詢價亦不斷增加。

租金回升   為2019年第一季以來首次

本港優質商舖租金自2019年第二季開始急跌，其後新冠疫情來襲，舖市進一步受挫；去年舖租走勢喘定但仍未見起色，及至今年首季本港恢復跨境旅遊後，舖租才出現了四年以來的首次明顯回升。受惠旅遊相關行業的租賃帶動，中環、尖沙咀及旺角的優質商舖租金按季升5.0%，而銅鑼灣則微升0.8%，以致本港整體優質街舖租金在本季增長為3.9%。整體主要商場租金在首季亦錄得4.8% 至5.2%的升幅，反映商場人流狀況正在穩步改善。

四大核心商業街空置率仍然高企

與此同時，零售商對於進駐優質街舖仍持謹慎態度。首季四大核心商業街的空置率居高不下，廣東道有四成街舖仍然待租，羅素街和西洋菜南街的空置率分別為27%及23%；皇后大道中街舖的業主願意接受不同的新租戶進駐，例如藥房、中端時裝店和餅店等，空置率因而下降至20%。

大型會議及展覽活動有望帶動本地零售市場

近期數項體育、藝術界盛事，以及即將舉行的大型會議及展覽等一系列的活動有助進一步吸引遊客，特別是具有高消費潛力的商務旅客重回香港，有助提振本地零售市場。 

利好因素漸浮現   本年舖租有望上升8%至12%

鑑於零售市場的各項利好因素，第一太平戴維斯預期零售市場租金在今年將錄得較大升幅，主要商場租金年內可望上升10%，而優質街舖租金則有望上升8%至12%。

除了旅遊區外，我們預計在人口稠密的社區商場將有穩定的租金增長，因為相比主要購物區，消費者更傾向於社區內購買生活必需品，這無疑為有意進駐非核心區的民生相關租戶提供了良好的商機。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒先生表示：「整體優質街舖及商場租金分別按季上升3.9%及5.0%，是自2019年第一季以來首次回升。」

第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴先生指出：「雖然普遍零售商暫時仍然取態審慎，但我們已看到愈來愈多的零售商積極洽談租賃核心地段的舖位，例如近期中環、尖沙咀及銅鑼灣出現的新租賃個案就包括藝術畫廊、鐘錶零售商及連鎖珠寶品牌，令核心商業街的租戶組合更為豐富。」