• 香港股市反彈，加上疫情限制措施放寬，改善了豪宅市場在去年第四季的氣氛，惟借貸成本不斷上升仍然是市場隱憂
• 部分季內成交備受關注，例如金馬麟山道5號豪宅用地以10億港元成交，顯示市場氣氛在去年年底稍有改善
• 內地買家在豪宅市場的比例在2022年創下新低，持續的封關、營商前景黯淡，加上政策不斷變化，均影響了內地超高資產淨值人士對購買香港貴價資產的興趣
• 大部分價位的豪宅成交量在第四季持續收縮，但數宗2億港元以上豪宅成交備受市場關注
• 通關可望改善整體投資氣氛，並吸引內地專業人士及中層管理人員來港，他們或將垂青西九龍及將軍澳等新興地區的豪宅。

豪宅單位及聯排別墅價格去年全年下跌11-12%

股市在2022年最後兩個月強勁反彈，大幅改善了整體投資市場氣氛；然而，聯儲局於去年12月把聯邦基金利率上調至4.25%至4.5%，則繼續為本港豪宅市場的前景蒙上陰霾。

在正負面因素拉鋸下，豪宅價格在2022年第四季雖然跌勢減弱，但縱觀全年仍錄得顯著跌幅，聯排別墅全年跌12.1%，港島、九龍及新界區的豪宅單位價格全年跌幅分別為11.8%、11.2%及11.6%，是自2008-09年間環球金融危機以來最大的按年跌幅。

第四季錄得重要成交惟發展商取態仍趨審慎

部分季內成交備受關注，反映了市場氣氛在去年年底稍有改善。最矚目的成交是太古集團以10億港元售出金馬麟山道5號豪宅用地，每平方呎樓面地價為94,438港元，這是去年內地相關方在超級豪宅市場的罕見收購。

另一方面，備受期待的舂坎角環角道豪宅用地，因地價標金未達政府所訂底價以致流標，反映發展商對於投標爭奪傳統豪宅地區的大型住宅發展用地方面較之前審慎。

內地買家比例減   豪宅成交量下跌

去年山頂、半山及南區逾億港元豪宅的成交中，內地買家所佔比例為29%，是自2016年以來的新低。總成交宗數亦較往年大幅減少，全年僅有34宗，當中有10宗為內地買家。持續的封關、營商前景黯淡，加上政策不斷變化，均影響了內地超高資產淨值人士對購買香港貴價資產的興趣。 

大部分價位的豪宅成交量在第四季持續收縮，季內僅錄得59宗成交，按季下跌20%；惟2億港元以上豪宅則錄得數宗市場矚目的買賣，成交量按季升40%，令該價位豪宅的成交量稍見支持。

通關雖好   內地資金湧入本港規模仍是市場復甦關鍵

通關可望改善整體投資氣氛，並吸引內地專業人士及中層管理人員來港，他們或成為西九龍及將軍澳等新興地區豪宅買家的新力軍；至於內地超高資產淨值人士，他們則可能再度關注超級豪宅物業。

內地資金來港的規模將視乎內地營商環境，以及企業及公共債務水平等因素。假設持續高息和香港及中國經濟的變數對豪宅市場的負面影響仍蓋過通關帶來的正面影響，預計本港聯排別墅價格今年內將續跌5-10%；鑑於到了年底會有更多內地高資產淨值人士的資本重返本港市場購買豪宅及更多內地專業人士打算在香港定居及置業，豪宅單位的表現可能稍佳，全年價格約微跌5%。

第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民先生表示：「豪宅成交量持續減少，但通關後將有更多內地專業人士來港，他們對新興地區的豪宅單位較感興趣。」

第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部資深董事及部門主管黎漢群女士指出：「雖然加息有可能在今年年初就結束，但資金成本在2023年大部分時間勢將維持高企（香港銀行同業拆息超過5%），加上本港及內地經濟的復甦速度未明，本年豪宅市道仍將充滿變數。」