• 港島及新界區的豪宅租金在2022年第四季分別按季下跌3.1%及1.1%，而九龍豪宅租金則微升0.1%
• 港島各區豪宅租金全線下跌，以半山（-3.4%）及薄扶林（-3.8%）跌幅較大，山頂（-2.4%）、跑馬地／渣甸山（-2.5%）及南區（-2.4%）跌幅相對輕微
• 來自航空公司員工的租賃需求仍然疲弱，承租個案少而且預算亦低，令愉景灣的豪宅租務繼續受壓
• 聯排別墅的租金在季內大跌5.8%，其中山頂區下跌6.2%，南區則下跌5.5%；服務性住宅的租金則輕微下跌
• 展望今年，防疫限制措施放寬及通關等因素將有利於企業活動及商機復甦，預期豪宅租賃需求將在下半年回升。

全港僅九龍租金未見下跌

港島豪宅租金在2022年第四季全線下跌，當中以交通選項稍遜的薄扶林跌幅最大，達3.8%；其他依次為半山（-3.4%）、跑馬地／渣甸山（-2.5%）、山頂（-2.4%）及南區（-2.4%）。

九龍豪宅租金則相對靠穩，按季升0.1%，尖沙咀／紅磡等較受居港日籍人士歡迎的地區，其租金按季升0.1%，何文田／九龍塘租金亦升0.2%。

新界豪宅租金則在季內微跌1.1%，尤其是愉景灣（-2.4%）及西貢（-0.1%），唯獨沙田／大埔則逆市上升0.6%。愉景灣的租務繼續受壓，因為來自航空公司員工的承租個案仍然稀少，而租金預算亦較低。此外，該區的渡輪服務亦相對昂貴和不方便，使得部分租客流向東涌及將軍澳等地區。由於本港的外籍人士減少，西貢及清水灣市場目前亦相當淡靜。

聯排別墅租金跌幅明顯

聯排別墅的租金在季內大跌5.8%，尤以山頂跌幅最大（-6.2%），南區則下跌5.5%。業主普遍願意減租，以期望在2022年完結前租出聯排別墅物業。

服務式住宅需求受到短暫刺激

服務式住宅市場方面，酒店式單位及住宅式單位的租金按季分別下跌0.1%及3.2%，整體入住率為62%。去年10月改為實施「0+3」政策後，一度刺激了服務式住宅的租賃需求，但由於社會大眾普遍仍需進行PCR核酸檢測和佩戴口罩，加上12月及1月向來是豪宅市場的傳統淡季，以至第四季市況並未因為「0+3」政策實施而重見起色。

2023年開局不佳惟豪宅租金年底仍看升5%

目前港島豪宅租金較2019年高峰水平回落了17%，聯排別墅租金則下跌了約13%。雖然兩者的租金跌勢在2022年間放緩，跌幅分別為3.6%及3.4%，但截至2022年年底，市場上待租豪宅的空置率仍然高企，市場形勢未見明朗。

豪宅租賃市場的走勢通常跟核心區寫字樓需求息息相關，惟經歷了2019年社會運動及過去兩年的疫情和防疫限制措施後，目前核心區寫字樓的租賃需求疲弱。

展望今年，防疫限制措施放寬及通關等因素將有助本港企業活動及商機復甦，因此，我們預期豪宅租金在上半年將繼續低迷，但下半年或會稍見起色，全年將上升0至5%。

第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民先生指出：「整體市況在2022年年底較為疲弱，展望今年，我們預計上半年市況仍將偏軟，但營商氣氛復甦及通關將有助改善豪宅租務市況。」

第一太平戴維斯資深董事及香港住宅服務部主管金蔓莉女士指出：「政府最新實施的「0+0」政策對豪宅租賃成交量的幫助不大，但售價走軟開始吸引人們投向租賃市場。」