• 港島各區豪宅租金在第三季均錄得升幅，整體租金按季微升1.2%，九龍及新界區豪宅租金則分別上升1.9%及0.5%
• 租賃需求由內地租客帶動，主要集中於港島南區、山頂及半山等傳統豪宅區
• 內地學生成為本季紅磡及何文田等地區合租單位的需求主力，而居港日本籍租客則繼續青睞西九龍
• 隨著隔離措施放寬，服務式住宅市場亦見回穩，酒店式單位及住宅式單位的租金分別按季上升5.1%及4.1%，查詢量亦有所增加。

隔離措施放寬帶動租金回升

豪宅租賃活動在第三季大致保持穩定，隨著香港在8月開始實施「3+4」酒店隔離措施，並在9月底進一步放寬至「0+3」隔離措施，加上本地疫情大致受控，令入境人數增加，市場活動稍見活躍。豪宅租金延續第二季的微升趨勢，港島豪宅租金錄得1.2%的溫和升幅，九龍及新界區豪宅租金則分別上升1.9%及0.5%。 

內地租客集中於港島豪宅區

港島豪宅租金在第三季全面上升，半山﹙+0.6%﹚、薄扶林﹙+0.6%﹚、跑馬地／渣甸山﹙+3.2%﹚、南區﹙+1.9%﹚的租金均錄得升幅。租賃需求主要由內地租客所帶動，並集中於南區、山頂及半山等傳統豪宅區。此外，供應缺乏也為租金提供了支持，亦令續租個案多於跨區搬遷。相比豪宅市場，由於本地專業人士離港導致空置率上升，太古城及康怡等大型屋苑的租金回軟。

九龍及新界租金續升  愉景灣仍受壓

九龍及新界方面，豪宅租金在季內微升，尖沙咀／紅磡（+1.8%）、何文田／九龍塘﹙+2.2%﹚、西貢﹙+2.2%﹚及沙田／大埔﹙+2.1%﹚均錄得升幅，愉景灣的租金則下跌2.0%。內地來港學生帶動了紅磡及何文田等地區的合租單位的需求，而居港日本籍人士則繼續青睞西九龍。由於航空公司給予來港海外員工的住屋預算大幅減少，導致愉景灣的租金繼續受壓下跌。與此同時，近期將軍澳的租務活動則有所增加。該區向來受到內地租客歡迎，因其單位與租金相對物有所值，且鄰近大型優質商場，全新交通基建亦將令交通更為便利。除了內地租客外，最近將軍澳區的法國國際學校亦吸引到法籍人士遷至該區。

聯排別墅租金續錄升幅

繼第二季錄得1.5%升幅後，聯排別墅的租金在第三季再上升2.5%，其中山頂升幅為1.9%，南區則上升2.7%。供應仍然極為緊張，所以市場承租個案波動不大。

服務式住宅前景靠穩

服務式住宅市場方面，隨著隔離措施放寬，租務活動亦見回穩，酒店式單位及住宅式單位的租金本季分別上升5.1%及4.1%，而上季兩者的升幅分別為0.4%及4.4%。本季不少承租個案來自年輕的內地畢業生，他們在香港的國際律師事務所或銀行接受一至三個月的培訓，令服務式住宅的租務轉趨活躍。此外，本地金融、保險、房地產和商業服務等行業的失業率跌至3%以下，亦利好對服務式住宅單位的需求。

第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民先生指出：「在淡靜的一季，豪宅租金仍錄得輕微升幅，部分原因是一些地區的供應有限。本季服務式住宅的需求上升，同時反映了律師事務所及銀行的內地專業人士實習生湧入市場。」

第一太平戴維斯資深董事及香港住宅服務部主管金蔓莉女士指出：「本季有關服務式住宅的查詢量有所增加，目前該市場的整體入住率為63%，租金亦正在靠穩，尤其是半山的小型單位。」