• 受新一輪消費券計畫帶動，4月的零售銷售價值同比上升11.7%。然而，隨著刺激效應減退，5月的銷售額同比回落1.7%。
• 經過疲弱的第一季度後，2022年第二季度的優質及民生區租賃活動溫和上升，主要受與餐飲、雜貨及生活時尚相關的行業帶動。
• 租賃市場的氣氛改善，有助於優質街鋪市場及主要購物中心市場的租金在2022年第二季度繼續相對靠穩，分別錄得1.7%及0.4%的溫和同比升幅。
• 奢侈品牌繼續關閉缺乏利潤的店鋪，但與此同時，大眾化及以本地市場為重心的時裝連鎖店把握租金下跌的環境承租優質街鋪物業。
• 今年計畫推出的部分新增供應將延遲到 2023年，多個即將推出的項目位於民生區，以把握居住人口快速增長的趨勢。

消費券計畫帶動消費

本地消費氣氛仍然相對樂觀。受4月7日開始派發的新一輪消費券計畫帶動，本地經濟增長1.2%﹙上一輪消費券計畫推動本地生產總值增長0.7%﹚，4月的零售銷售價值按年上升11.7%。然而，隨著刺激效應減退，5月的銷售額按年回落1.7%。儘管面對多項挑戰，經過疲弱的第一季度後，2022年第二季度的優質及民生區租賃活動溫和上升，主要受與餐飲、雜貨及生活時尚相關的行業帶動。

餐飲業積極擴充

核心地區的矚目成交包括宜家傢俬在尖沙咀K11購物藝術館承租I.T前址（15,000平方呎）。港島銅鑼灣方面，Market Place承租京華中心地庫（Victoria’s Secret前址）7,000平方呎空間，月租約500,000港元；美食廣場營運商承租樂星中心二樓及三樓部分Neway卡拉OK前址，月租150萬港元。由奢侈時尚品牌或以旅客為重心的行業佔用的核心地段優質店鋪亦獲餐飲業迅速吸納，例如羅素街38號Burberry前址已獲A La Carte承租，後者將開設以變形金剛為主題的餐廳，而同街的莎莎前址亦獲Five Guys承租。

自2022年1月起，新進駐香港的日本連鎖藥店松本清﹙Matsumoto Kiyoshi﹚在非核心地區開設三間分店，分別位於觀塘﹙APM﹚、沙田﹙新城市廣場﹚及屯門﹙屯門市廣場﹚。松本清已確認將在銅鑼灣恒隆中心開設旗艦店，佔地14,000平方呎。其他利好消息方面，Don Don Donki繼續擴充香港業務，進駐牛頭角淘大商場及紅磡黃埔花園。

本地市場為重心的時裝品牌積極進駐優質地段

奢侈品牌繼續關閉缺乏利潤的店鋪，但與此同時，大眾化及以本地市場為重心的時裝連鎖店把握租金下跌的環境，挑選優質地段的物業承租。

租賃市場的氣氛改善，有助於優質街鋪及主要購物中心市場的租金在2022年第二季度繼續大致靠穩，分別錄得1.7%及0.4%的溫和按年升幅。優質街鋪市場的租金增長主要由銅鑼灣子市場租金回升帶動，該子市場的成交量不斷增加。

供應方面，計畫在今年推出的多個項目延後至2023年推出。多個計畫在未來數年落成的新專案均位於民生地區，並希望把握啟德、大圍及黃竹坑等地區的居住人口快速增長的趨勢。

經濟不明朗將影響零售市場前景

隨著股市動盪、利率／按揭貸款利率上升、通貨膨脹以及外籍人士及本地專業人士離港，依賴本地需求的零售經濟蒙上陰霾，削弱了第二季度消費開支出的��景。由於城市繼續實施封鎖措施，內地旅客重臨似乎遙遙無期，賭場林立的澳門便是最近期的例子。

尤幸的是，第二階段消費券計畫的合資格登記者將包括非永久居民。擴大後的消費券計畫將額外涵蓋30萬人，涉及開支增加10億港元，進一步帶動本地零售市場。然而，按揭貸款利率上升及經濟增長放緩將影響本地居民的可支配收入，並降低下半年的整體消費能力。

第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民先生表示：「經歷第一季的困境後，第二季的市場活動增加，部分地區的租金溫和上漲。消費券計畫將在今年下半年推動消費增長，但按揭貸款利率上升及增長放緩可能遏抑消費意欲。」

第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴先生指出：「目前的租金顯著低於2013／14年的高峰水準，並且處於或接近2003年自由行計畫釋放內地遊客需求及帶來奢侈品、藥物及電子產品等貨品的購物熱潮之前的水準。經過目前的租金重置後，我們認為隨著內地人再度重返香港商店，租金或會再次出現歷時多年的升浪，但在此之前，當前的疲弱市況可能持續。」