• 港島豪宅租金上升1.0%，九龍及新界區豪宅租金分別上升2.5%及0.5%
• 香港租賃市場越來越由內地人和「新香港人」主導，「新香港人」為連續七年在香港居住，並已成為永久居民的內地人
• 按地區劃分的今年第二季度豪宅租金表現參差，山頂﹙+2.5%﹚、半山﹙+2.4%﹚及南區﹙+1.2%﹚錄得增幅，跑馬地／渣甸山（-2.1%）及薄扶林﹙-1.6%﹚則在季內下跌
• 大量內地畢業生獲中國及國際銀行、資產管理公司及律師事務所聘用，帶動服務式住宅市場需求。每月租金介乎20,000港元至30,000港元的單位之的供應尤其緊張。

第二季豪宅租金大致上升

隨著第五波新冠病毒疫情緩和，港島豪宅租金錄得輕微上升1.0%。在今年第二季度，港島豪宅受回港的內地人及「新香港人」青睞，他們偏好擁有海景及城市景觀的地點，帶動租金上升。港島區豪宅租金表現參差，山頂﹙+2.5%﹚、半山﹙+2.4%﹚及南區﹙+1.2%﹚錄得增幅，然而，跑馬地／渣甸山（-2.1%）及薄扶林﹙-1.6%﹚則在季內下跌。

九龍及新界區住宅租金靠穩

九龍及新界區豪宅租金分別上升2.5%及0.5%，各區租金從上個季度錄得反彈，沙田／大埔﹙+3.5%﹚、何文田／九龍塘﹙+2.8%﹚、西貢﹙+2.5%﹚、尖沙咀／紅磡﹙+2.2%﹚。受內地人帶動加上別墅租金﹙每月45,000港元﹚相對於港島住宅租金具有競爭力，刺激本地及外籍人士需求。有空缺學位的優質學校以及相關地區的清新空氣﹙西貢、沙田／大埔、何文田／九龍塘﹚亦是吸引租客的因素。由於外籍人士持續離港，加上房屋預算減少導致與航空業相關的需求大幅下跌，愉景灣租金﹙-3.5%﹚繼續偏軟。

聯排別墅租金穩健

聯排別墅的租金在季內上升1.5%，山頂上升1.2%，南區則上升1.7%。大型成交個案包括山頂龍庭一個五房單位，該單位推出兩個月後在6月由一名內地人租出，月租約210,000港元。

內地的年輕專業人士帶動服務式住宅需求

酒店式單位及住宅式單位的租金分別上升0.4%及4.4%。每月租金介乎20,000港元至30,000港元的單位之供應尤其緊張，而優質服務式住宅則維持具競爭力的租金以提高入住率。

市場需求由來自內地的年輕專業人士帶動，他們尋找靠近核心商業區的港島服務式住宅。因此，服務式住宅的整體入住率由今年第一季度的58.6%回升至本季的62%。內地畢業生獲中國及國際銀行、資產管理公司及律師事務所聘用，帶動服務式住宅市場。

第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民先生指出：「市場預計租金在第二季度下跌，但在外籍人士大致上避免來港的情況下，內地需求依然能推動租金輕微上升，情況令人意外。」

第一太平戴維斯資深董事及香港住宅服務部主管金蔓莉女士指出：「香港政府去年推出來港易及回港易兩個旅遊計畫，容許內地人及『新香港人』前往香港而無需強制隔離。該政策要求出示永久地址，令更多專業人士及富裕家庭在抵港前尋找香港豪宅承租。」