• 本年首季英國倫敦市場共錄得128宗單價為500萬英鎊（約4,936萬港元）以上的住宅物業成交，當中包括二手及新建物業，成交宗數按年增加了25%
• 首季成交以500萬至1,000萬英鎊住宅的買賣為主，這個價格範圍的總成交額超逾6億英鎊
• 倫敦市中心豪宅市場回暖，每五宗二手物業成交當中，就有兩宗是位於肯辛頓（Kensington）、聖約翰伍德（St Johns Wood）、貝格拉維亞（Belgravia）及切爾西（Chelsea）等傳統倫敦豪宅地段

英國倫敦豪宅市場在本年年初交投活躍，據第一太平戴維斯英國公司自2006年以來的記錄，本年首三個月倫敦500萬鎊（約4,936萬港元）以上住宅物業的成交宗數為2006年以來的首季之冠。

本年首季倫敦市場共錄得128宗單價為500萬英鎊以上的住宅物業成交，包括二手及新建物業，宗數較去年及2020年同期分別增加了25%及24%。

首季成交以500萬至1,000萬英鎊住宅的買賣為主，這個價格範圍的物業總成交額超逾6億英鎊，較去年同期的金額增加了34%，較2020年同期亦上升了23%。

至於首季平均成交金額則為890萬英鎊，較去年同期的平均值1,080萬英鎊下跌了18%，主要因為季內1,000萬英鎊以上住宅交投的宗數有所減少。

第一太平戴維斯英國住宅研究分析師Frances Clacy表示：「去年是倫敦超級豪宅市場自2013年以來最活躍的一年，踏入2022年，市場熱度仍未減退，首季500萬至1,000萬英鎊住宅成交暢旺，本地買家固然是主導，同時國際買家的回流亦有助成交量刷新紀錄。」

「價格方面，倫敦市中心豪宅單位及洋房的價格已回升至疫前水平，預料未來八個月仍有上升空間。」

倫敦市中心的超級豪宅市場疫後回暖，每五宗二手物業成交當中，就有兩宗是位於肯辛頓（按年升12.1%）、聖約翰伍德（按年升12.1%）、貝格拉維亞（按年升10.1%）及切爾西（按年升9.1%）等傳統倫敦豪宅地段，反映中心地區回升勢頭強勁。

據第一太平戴維斯截至本年首季的最新銷售指數顯示，倫敦市中心超級豪宅價格錄得過去八年來最大的季度升幅，主要由於國際買家逐漸回流，而過去兩年本地買家漸成主導，以致盤源稀缺。首季超級豪宅價格按季升1.1%，按年則升2.8%，雖然升幅仍小於倫敦周邊地區，但這已是自2014年印花稅制度修改以來市中心表現最佳的一季。

第一太平戴維斯倫敦住宅部主管Jonathan Hewlett表示：「疫情期間，買家傾向選擇空間較大及周邊環境更綠化的物業，因此例如灣斯禾夫（Wandsworth）、溫布頓（Wimbledon）、列治文（Richmond）及其附近的East Sheen等地都湧現較多成交，領先倫敦其他地區。不過，隨著疫情紓緩，倫敦商業活動回復正常，遷離了市中心的豪宅買家現正逐漸回歸，他們特別鍾情於肯辛頓、貝格拉維亞及切爾西等傳統豪宅地段，預料這個趨勢在本年將會持續。」

第一太平戴維斯國際住宅銷售部資深董事及主管馬克（Mark Elliott）指出：「倫敦市中心及超級豪宅地段的物業價格自2013年首季以來開始回升，而自英國疫情受控，環球大部分地區恢復旅運以來，我們發現有更多本地客戶尋找500萬至1,500萬英鎊價位的物業。我們對這個價位的市場非常了解，亦樂見投資者的興趣較前大幅增加。」