• 甲級寫字樓租金在2021年第三季下跌1.5%，較第二季的跌幅2.6%有所緩和
• 中環寫字樓市場出現內地金融機構擴張需求並錄得新租賃個案，市場亦有來自新行業的租客
• 九龍的租金跌幅較為溫和，空置單位逐漸獲吸納，尤以尖沙咀及九龍東較明顯
• 面對不明朗環境，服務式寫字樓受到追捧，大型營運商承租核心商業區的個案有所增加
• 空置率在第三季續升至9.3%，北角及九龍西等地區的寫字樓大廈的空置率高於其他地區
• 核心地段即將推出的供應部分已獲得承租
• 隨着中環跟其他地區的租金差距收窄，非核心地區的租金或會受壓。展望明年，本港整體寫字樓租金仍將看跌10%，中環則看跌5%。

九龍租金企穩

本季甲級寫字樓租金下跌1.5%，而上季的跌幅則為2.6%。本季九龍的租金較港島穩定，因為九龍有較多空置樓面在價格折讓後迅速獲得吸納。本季中環、灣仔／銅鑼灣及港島東的租金分別下跌2.2%、2.7%及2.8%，港島整體租金則創下自2020年首季以來的最低跌幅，下跌1.5%；尖沙咀、九龍東及九龍西的租金分別下跌0.5%、0.3%及0.2%，跌幅遠較之前數季溫和。

中資企業需求波動但仍錄新租賃個案

過去10年，本港寫字樓市場的中資企業租賃需求不斷上升，但近期市場情況或令科技公司、房地產公司、證券行、投資銀行及資產管理公司，以至電子遊戲公司、賭場及教育行業的租賃活動減少。儘管如此，個別中資金融機構仍有擴張需求並錄得新租賃個案，市場亦有部分來自新行業的租客，例如安山金控及中信証券承租國際金融中心二期的樓面、海通証券在國際金融中心一期寫字樓擴充樓面，以及HashKey Group承租交易廣場三座樓面作為其全新總部。呎租超過100港元的寫字樓中，國際金融中心一期／二期及交易廣場因具有地標地位及交通網絡強勁，仍然是租客發展業務的首選。

服務式寫字樓受追捧

面對不明朗環境，服務式寫字樓再次受到追捧，大型營運商承租核心商業區的個案在本季進一步增加，當中包括德事商務中心及雷格斯（由旗下品牌IWG承租）。

空置率回穩

空置率在第三季保持在9.3%﹙580萬平方呎﹚，但港島東及九龍西等部分地區的寫字樓大廈的空置率卻高於其他地區。港島東的空置率在本季上升0.7個百分點，主要是太古坊物業組合以外，特別是北角區的空置率增加所致。儘管九龍西的新建大廈錄得大宗成交個案，但由於長沙灣部分舊式商廈的空置量顯著增加，故此九龍西的空置率仍然上升1.0個百分點。另一方面，港威大廈物業組合的承租量在過去三個月顯著上升，令尖沙咀的空置率下跌0.7個百分點。

新股市場表現強勁及預租個案為寫字樓市場帶來支持

首次公開招股市場自年初至今表現強勁，本年迄今共有69家新公司在港交所上市，首八個月募集超過1,900億港元資金，目前尚有10多家公司在9月申請上市，目標是在今年內完成上市。假如這些申請全數獲批，香港將有望擊敗紐約，成為本年全球首次招股集資額最高的市場。

展望明年起將有大批��落成寫字樓陸續推出，假如租賃需求未能迅速回升，市場的抗跌力將備受考驗。好消息是非核心地區及核心地區的高級寫字樓均錄得預租成交個案，包括寶盛集團預租太古坊二座樓層（預計2022年落成），以及佳士得在中環The Henderson的承租個案，該幢最新超甲級寫字樓由恆基兆業發展，將於2023年落成。

第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民先生指出：「近期股市急跌，但首次公開招股申請仍然踴躍，成為了中環寫字樓市場背後兩股平衡力量。展望未來，各區之間的租金差距繼續收窄，經濟展望不明朗，加上供應量增加，或令非核心地區寫字樓的租金進一步受壓。」

第一太平戴維斯香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基先生表示：「展望未來，面對不明朗的經濟前景、供應增加及中資企業需求或受影響，預期明年本港整體寫字樓租金將續跌10%，中環則跌5%。」

第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明先生說：「隨着中環相較其他地區的租金溢價繼續減少，將令非核心地區的租金受壓。展望未來，經濟前景不明朗加上供應增加，未來12至24個月的寫字樓租金走勢將相當取決於中資企業的需求。」