• 與2020年第四季相比，本季港島、九龍及新界豪宅租金跌幅放緩
• 今夏本學年結束時，將是在港外籍人士決定去留的關鍵時間
• 由於租客遷往租金較相宜的地區，令港島區的空置單位增加
• 聯排別墅租金連跌七個季度後，於本年首季輕微回升0.2%
• 除了營運商以優惠吸引租客外，酒店亦提供長期住宿計劃爭奪客源，令服務式住宅市場競爭加劇
• 假如旅遊限制有望在下半年放寬，內地及海外租客的需求將會回升

2021年4月1日，香港 – 本港在2021年首季的商業活動仍處於極低水平，寫字樓市場的空置面積超過530萬平方呎，加上政府實施長達21天的隔離措施，成為豪宅租賃市場在首季表現淡靜的背景因素。港島、九龍及新界的豪宅租金分別按季下跌1.2%、1.1%及1.7%，跌幅較上季有所緩和。由於缺少外來人士，租賃活動主要依賴本地需求。

港島所有地區在首季的租金跌幅均小於上季。南區／壽臣山是港島跌幅最大的地區，租金按季下跌2.0%，其次是山頂﹙-1.3%﹚及跑馬地／渣甸山﹙-1.3%﹚。由於經濟低迷，房屋津貼減少，再加上部分業主不願降價，導致租客遷往租金較低的地區，令港島空置單位增加。

九龍租金在首季相對靠穩，而新界的戶外空間對租客仍具吸引力。在西貢及大埔等地區有多個租盤，大量新落成單位抑遏租金的升幅，以大埔一個1,600平方呎的新樓宇單位為例，租金每月約為60,000港元。此外，機師等持續由港島遷往愉景灣，預算租金一般為每月30,000至60,000港元。

在九龍及新界的所有子市場中，沙田／大埔錄得最大租金跌幅﹙-3.7%﹚，因為區內部分租客轉投九肚山的多個新發展項目；其次是何文田／九龍塘﹙-2.2%﹚及愉景灣﹙-1.1%﹚。西貢﹙-0.6%﹚及清水灣仍是遷出港島的租客的最熱門選擇，由於兩個地區的租金划算，並擁有低密度及毗鄰郊區及遊艇會的優勢。

聯排別墅租金微升0.2%，中止自2019年第二季以來連續七個季度的跌勢。租金微升是由於山頂道77號的創紀錄成交，引發租金重估。雖然聯排別墅的租金已較其在2019年首季的近期高位下跌了13.5%，然而優質別墅的供應仍然異常短缺，本季的數宗租賃成交的租金約為每月35萬至40萬港元。

服務式住宅租金在首季下跌1.4%，當中公寓類及酒店類物業的租金分別下跌0.9%及1.9%。服務式住宅租金自2020年4月以來按年下跌了4.8%，但租金跌勢於本年首季呈現回穩跡象。儘管部分項目的空置單位逐漸獲承租，然而平均入住率仍處於57%的較低水平。

服務式住宅市場競爭激烈，除了營運商之間的價格競爭外，提供長期住宿計劃的酒店亦加入戰團，並以割喉式的低價爭奪客源，因為酒店缺乏遊客入住而迫切需要維持入住率。本季服務式住宅市場仍以本地客源為主，唯在目前經濟環境下，租客一般的租金預算較少。

第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民先生指出：「豪宅租賃市場仍然停滯不前，津貼減少令預算緊張，加上嚮往低密度地區的生活，租客因此考慮港島以外的選項。」

第一太平戴維斯資深董事及香港住宅服務部主管金蔓莉女士指出：「我們並未發現外籍人士大舉遷離港島的明顯跡象，但許多人正等待今夏本學年結束後再決定去向。來自內地的租客因旅遊限制而繼續寥寥可數，但我們相信一旦旅遊限制放寬，內地客源將成為不容忽視的市場力量。」