國際房地產顧問第一太平戴維斯指疫情推動居家辦公、網購等「宅」生活方式，本地市場對生活必需品以及在線零售的需求持續增長，因而帶動「宅」經濟相關板塊發展。於地產市場，我們觀察到雖然酒店業受到封關影響，入住率下滑，但人們居家時間增多，住宅及服務式公寓租賃需求相對穩健，尤其是樓齡較新、交通較便利、中低預算、社區較時尚的租盤較受歡迎，入住率可達80%或更高。

由於新冠肺炎疫情導致封關，本地防疫措施一再收緊，大眾出於安全考慮，減少外食及聚會，改以網購、外賣、親自下廚等方式於家中解決一日三餐及日常消遣。「宅」生活帶動「宅」經濟，電子商務等相關行業乘勢而起。香港電商協會表示，香港本地及跨境電商於過往數月實現驚人增長；而網上拍賣平台Carousell今年2月至6月錄得逾86萬宗本地交易，遠高於去年同期，家居辦公傢俬相關產品的交易量幾乎翻倍；速遞服務於過去數月亦有所增長。

封關導致訪港人數按年大跌逾九成，然而旅遊發展局推出「旅遊．就在香港」計劃刺激本地消費，商戶積極響應；多間酒店亦推出「Staycation套餐」吸引本地客，因而支撐酒店入住率。而入駐期較長的服務式公寓，客流則更加穩定，不單留住傳統高端商務客戶，亦有大量本地客戶簽新約，有開放式至三、四房公寓，月租由一萬餘港元至數萬港元不等，豐儉由人。

第一太平戴維斯香港住宅服務部董事李寶芳小姐指：「疫情令人們更多地留在家中，亦更加重視家居環境，服務式公寓作為一個安全、舒適、具性價比的『宅家』之選，日益受到歡迎。與傳統酒店相比，服務式公寓同樣靈活，可以攜包入住，但入住期更長，且通常設有廚房及簡單炊具，符合全天候居住需求；加之樓內24小時有專人管理，每日有清理服務，方便又安全。因此疫情期間，服務式公寓客源反而更加豐富，除了傳統上來港公幹的外籍或內地專業人士、新婚夫婦、小家庭以外，一些正進行家居裝修的本地客戶亦選擇暫住於服務式公寓。」

李氏續指：「目前全球旅行限制依然存在，計劃離港的外籍人士往往推遲行動；一旦商務旅行恢復正常，經濟回暖，料本港優質服務式住宅需求仍然十分殷切，住戶亦將趨於多元化。譬如位於天后水星街的時尚酒店及服務式住宅The Mercury，去年甫開張即獲Squarefoot評為『最佳城市服務式公寓』，現時可供出租的單位已租出九成以上，其中逾一半單位由外籍住戶租用，近四成為本地客，內地租戶則佔十分之一，其中不少客戶任職於知名金融機構、投資銀行、高等學府，客源十分多元化，較能反映現時市場趨勢。」