國際房地產顧問第一太平戴維斯發佈第三季住宅銷售研究報告指，過去數月豪宅成交量較為波動：7月市場氣氛暢旺，但由於第三波疫情爆發，加上社會緊張局勢升溫，市況迅速回復淡靜。豪宅總成交量﹙2千萬港元以上﹚在7月急升至282宗，但在8月迅速回落至153宗。然而，7月及8月的總成交量﹙435宗﹚仍稍高於4月及5月的419宗。

儘管市場氣氛充其量只是好壞參半，但第三季度港島及九龍豪宅價格跌幅收窄，分別只下跌0.1%及0.5%，當中僅有極少量不良資產易手個案。新界區繼續吸引買家，當中區內別墅最受歡迎，而由於買家嚮往低密度的居住環境、充足戶外空間及車位，該區豪宅價格連續第二個季度回升，季內上升2.6%。

大體而言，從各區別墅平均價格比較可見，西貢別墅（一般平均價格範圍為每平方呎11,800港元至17,500港元）價格僅是山頂別墅﹙參考價格範圍為每平方呎55,000港元至105,000港元﹚的五分之一。相宜的價格使新界別墅對潛在買家更為吸引，尤其是無需時常往返核心商業區的買家。
普通住宅市場氣氛向好，而由於按揭保險計畫下的首期付款所需金額下降，投資者對二手市場的興趣回升。2020年首七個月的二手物業總成交量為25,327宗，較去年同期回升1.4%。

展望未來，假如政府減少津貼，更多企業裁員將進一步推動失業率至新高，市場將在2020年年底面對疫情的全面影響。現時本港失業率為6.1%，而由於經濟前景仍然不明朗，加上股市波動，住宅物業成交量及價格至年底將會起伏不定。

港島豪宅價格較2019年第二季度的上一個高峰回落8.6%，而由於市況不明朗，預期該區豪宅價格至本年年底將進一步下跌3%至5%。展望2021年，鑒於預期經濟增長將維持疲弱，失業率將升至新高，加上發展商可能加快推出物業，豪宅價格或會進一步下跌5%至10%。儘管如此，利率低企及流動資金充裕將為市場帶來一定支持。難以預測的因素包括疫情會否受控、未來中美關係，以及社會是否否再度出現緊張局勢。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民先生評價：「第三季度豪宅市場依然未見明朗，但普通住宅市場氣氛好轉，投資者對二手市場的興趣回升，部分原因是由於首期付款所需金額下降。然而，儘管部分市場表現亮眼，物業市場至本年年底將會繼續起伏不定。」

第一太平戴維斯住宅投資及銷售部主管、資深董事張作基先生指：「由於離島生活方式具吸引力，加之業主提供較大折讓，新界區依然是自住業主的熱門之選。目前本港豪宅售價仍處於適度調整期，但由於缺乏不良資產，利率低企，以及此前大量需求被壓抑，因而支持價格企穩。」

第一太平戴維斯香港住宅發展及投資部資深董事何家威先生表示：「壽臣山道37號減價交易帶動之下，類似高端住宅重建地皮重獲市場關注，該細分市場不僅吸引開發商，用家亦表現出入場興趣。」