2019年8月7日，香港 - 國際房地產顧問第一太平戴維斯發佈2019年上半年世界城市優質住宅指數報告，指全球主要城市住宅市場價格增長於2019年上半年持續放緩，平均增幅僅為0.4%，年增長率為0.7%，遠低於2018年1月至6月錄得5.1%的同比增長率。在調查覆蓋的逾20個全球主要城市中，香港位居全球最昂貴住宅市場之首。
• 香港及大灣區多個城市躋身世界貴住宅市場之列
• 亞洲多個主要城市優質住宅價格上漲，美國則出現下滑
2019年8月7日，香港 - 國際房地產顧問第一太平戴維斯發佈2019年上半年世界城市優質住宅指數報告，指全球主要城市住宅市場價格增長於2019年上半年持續放緩，平均增幅僅為0.4%，年增長率為0.7%，遠低於2018年1月至6月錄得5.1%的同比增長率。在調查覆蓋的逾20個全球主要城市中，香港位居全球最昂貴住宅市場之首。
第一太平戴維斯全球研究及顧問諮詢部主管Sophie Chick女士表示：「多重因素導致了全球主要城市住宅市場增長放緩，如政府政策、資金成本、供應增加以及全球經濟波動等均會影響樓價。儘管如此，我們預計全球住宅價格不會出現大幅下跌，2019年內，樓價或持平或錄得小幅上漲。」
第一太平戴維斯世界城市優質住宅指數 - 每平方英尺/平方米實用面積樓價（以當地貨幣計算，按各城市2019年上半年樓價漲幅排序）
|
城市 |
2019年1月至6月漲幅 |
2018年7月至2019年6月漲幅 |
2014年7月至2019年6月漲幅 |
2009年7月至2019年6月漲幅 |
每平方英呎(美元) |
每平方英呎 (港元)[1] |
每平方米 (人民幣) [2] |
|
柏林 |
4.2% |
8.2% |
54.7% |
122.4% |
$960 |
$7,524 |
￥72,805 |
|
巴黎 |
3.9% |
7.6% |
18.8% |
52.7% |
$1,570 |
$12,305 |
￥119,067 |
|
北京 |
2.9% |
2.9% |
86.0% |
283.1% |
$1,480 |
$11,599 |
￥112,241 |
|
吉隆坡 |
2.4% |
2.0% |
13.7% |
84.2% |
$260 |
$2,037 |
￥19,718 |
|
曼谷 |
2.3% |
4.7% |
42.1% |
121.9% |
$880 |
$6,897 |
￥66,738 |
|
杭州 |
2.2% |
2.1% |
40.8% |
74.6% |
$960 |
$7,524 |
￥72,805 |
|
深圳 |
1.9% |
1.7% |
96.6% |
323.8% |
$1,480 |
$11,599 |
￥112,241 |
|
香港 |
1.3% |
0.9% |
41.6% |
121.1% |
$4,730 |
$37,072 |
￥358,718 |
|
莫斯科 |
1.2% |
-0.4% |
-15.1% |
24.2% |
$1,250 |
$9797 |
￥94,799 |
|
上海 |
1.0% |
2.8% |
25.4% |
101.8% |
$1,750 |
$13,715 |
￥132,718 |
|
東京 |
0.9% |
2.7% |
46.1% |
49.2% |
$2,150 |
$16,851 |
￥163,053 |
|
廣州 |
0.8% |
0.7% |
48.7% |
86.6% |
$1,200 |
$9,405 |
￥91,007 |
|
巴塞羅那 |
0.7% |
2.1% |
- |
- |
$650 |
$5,095 |
￥49,295 |
|
馬德里 |
0.1% |
0.9% |
14.9% |
-11.3% |
$730 |
$5,722 |
￥55,362 |
|
洛杉磯 |
-0.1% |
-0.5% |
32.8% |
83.0% |
$1,400 |
$10,972 |
￥106,174 |
|
倫敦 |
-1.0% |
-2.8% |
-18.1% |
36.3% |
$1,840 |
$14,421 |
￥139,543 |
|
新加坡 |
-1.1% |
-1.2% |
2.5% |
49.7% |
$1,560 |
$12,226 |
￥118,308 |
|
開普敦 |
-1.2% |
-2.8% |
64.4% |
- |
$330 |
$2,586 |
￥25,027 |
|
紐約 |
-1.8% |
-4.8% |
7.1% |
40.5% |
$2,520 |
$19,751 |
￥191,114 |
|
杜拜 |
-1.9% |
-3.8% |
-19.8% |
-1.7% |
$600 |
$4,703 |
￥45,503 |
|
悉尼 |
-2.3% |
-2.8% |
43.1% |
74.7% |
$1,610 |
$12,618 |
￥122,100 |
|
邁阿密 |
-3.4% |
-3.5% |
11% |
54.8% |
$980 |
$7,681 |
￥74,322 |
|
舊金山 |
-3.0% |
-0.9% |
38.2% |
88.8% |
$1,580 |
$12,384 |
￥119,825 |
資料來源：第一太平戴維斯研究部
[1] 根據Bloomberg Markets 2019年8月7日上午10點匯率換算
[2] 根據Bloomberg Markets 2019年8月7日上午10點匯率換算
數據顯示，柏林和巴黎的優質住宅物業價格於2019年上半年上漲4%，比去年增長了8%。這兩個市場的共同點在於供應少，且來自國內及國際買家的需求持續上升。
雖然2018年俄羅斯盧布貶值連帶莫斯科樓價短暫下滑，但2019年上半年總體樓價仍上漲1.2%。
在亞洲市場，吉隆坡、曼谷的優質住宅價格均於上半年錄得約2.5%的漲幅，每平方英呎售價達到260美元及和880美元。
美國的情況則相反，由於最近的稅率變化影響了購房需求，美國多個城市的住宅物業價格出現下滑，尤其是紐約和邁阿密存貨較多，需一定時間消化。
澳洲的悉尼及南非的開普敦均於過去五年中經歷樓價大幅增長，但目前由於可負擔性等一系列因素，樓價正在回落。同一期間內，杜拜樓價下跌約20％，並且由於新增供應多，積壓大量貨尾，加之全球經濟不穩定，該地區樓價仍有一定下調空間。
Sophie Chick 續指：「短期來看，我們預計歐洲城市將繼續表現優異，因為它們受益於英國脫歐以及相對全球各大市場較低的價格。長遠來看，財富水平、政治和經濟穩定以及有利的人口結構對於全球主要城市的樓市增長至關重要。」
第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民先生表示：「香港住宅物業價格仍然貴絕全球，達到約37,072港元/平方英呎，即約358,718人民幣/平方米的歷史新高。儘管最近數月的貿易戰和社會事件導致本港住宅交易量下降，但成交價格於上半年微升1.3%。過往十年樓價曾出現波動，但現時樓價相比十年前仍然飆升121.1%。」