• 豪宅租金下跌，空置率仍處於低位
• 本地及內地租客主導豪宅租市
• 金融、保險、地產及商業服務業失業率上升，致使服務式公寓入住率及租金下降

2019年7月10日，香港 - 國際房地產顧問第一太平戴維斯發佈住宅租賃報告指因金融服務需求減弱，本港豪宅租賃市場於第二季度走勢疲弱，各區租金均略有下降。聯排別墅租金因供應有限而保持堅挺，僅錄得小幅調整。外籍人士在豪宅租賃市場中影響力持續下降，市場現由本地及內地租客主導。

港島豪宅租金于季內下降1.0%，結束自2017年第一季度起連續九個季度的增長。期內港島區所有細分市場的租金均錄得下跌，以薄扶林（-1.8%）租金跌幅最大，其次是山頂（-1.1%），半山（-0.8%），跑馬地／渣甸山（-0.6%）及南區／壽臣山（-0.4%）。租金下滑，但空置率保持低位，此乃由於業主渴望挽留租戶，願以類似條款續租而非過度加租。

九龍及新界租金於第二季度分別錄得0.8%及2.5%跌幅，吸引港島等傳統豪宅市場溢出的外籍租客。尖沙咀／紅磡及何文田／九龍塘租金分別微跌0.9%及0.3%。愉景灣在新界細分市場中租金跌幅最大，季內跌3.6%，而西貢及沙田／大埔則分別下跌2.4%及1.3%。

本港聯排別墅租金於第二季度總體微降0.5%，強勁走勢暫告一段落，惟山頂租金維持不變。

服務式公寓租金季內下降2.2%，而金融、保險、地產及商業服務業失業率由3月的2.1%上升至5月的2.4%，亦導致季內服務式公寓入住率下降。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民先生表示：「香港生活成本遠超亞洲多地，外籍人士會考慮更低廉選擇 。但就生活品質而言，香港與東京或新加坡相差不大，且稅率較低，亦蟬聯2018年全球經濟自由度指數排行榜首，該指數涵蓋法治、政府規模以及金融及商業自由等範疇，可見香港對外籍人士及企業仍頗為吸引。」

第一太平戴維斯香港住宅服務部資深董事王麗文女士指：「第二季度，月租超過10萬港元的單位租市淡靜，惟內地及本地人士對月租7至10萬港元單位的需求較為殷切，推動成交。比如尖沙咀Victoria Dockside的K11 ARTUS 5月有一個1,284呎的兩房單位以月租14.5萬港元成交，合呎租113港元，刷新九龍住宅呎租紀錄。」