• 第二季度香港零售業績仍然低迷，惟餐飲、化妝品及藥品/個人護理板塊穩中有升
• 優質街鋪及商場租金預計將於下半年保持穩定

2019年7月4日，香港 - 國際房地產顧問第一太平戴維斯發佈零售租賃報告，指第二季度本港零售增長放緩，令零售租金「原地踏步」。其中商場租金變化不大，而優質街鋪租金則按季下跌1.9%。食品、化妝品/藥品5月銷售額同比增長3.1％及1％，表現優於服裝、奢侈品等板塊。一太預計2019年下半年零售市場將保持平靜，大交易或較為鮮見。

本港零售銷售額於今年1月至5月間持續下滑，按年跌1.8。第二季度，優質街鋪租金環比下跌1.2%，中環區跌幅最為顯著，按季跌3.8%。全港主要商場（底層）租金基本與第一季持平。荃灣海之戀商場吸納餐飲業大租戶（Ruby Tuesday承租5000呎，海底撈火鍋以40萬月租承租8000呎），錄得近期較大宗租賃成交。

港珠澳大橋及高鐵令本年首五個月內地當日往返訪港遊客同比大增20.7%，然而遊客人數增長並未直接反映在零售銷售中。一方面，人民幣貶值導致內地遊客消費能力減弱；另一方面，中美貿易緊張局勢令消費者購物慾較為保守。

在香港及東南亞地區，零售業新趨勢湧現，提振市場：

• 品牌採用擴增實境（AR）以提升客戶體驗

宜家家居（IKEA）以手機應用程式幫助用戶模擬3D傢私擺設效果；美容品牌貝玲妃（Benefit Cosmetics）專櫃為顧客修眉前先用電腦模擬不同眉形以供選擇；M.A.C則是第一個以AR技術全方位服務客戶的化妝品牌。

• 零售商環保新招式不斷，客戶欣然接受

走膠袋、走飲管的環保理念已在香港風行，而東南亞零售商則更加「綠色」。泰國Rimping超市早前發起以香蕉葉包裝蔬菜和其他新鮮農附產品，越南和印度尼西亞的主要連鎖超級市場如Big C、Lotte Mart、Bintang亦加入這一行列。雖然仍處於試行階段，但消費者及商家紛紛表示支持，據報導稱，採用香蕉葉環保包裝之後，農附產品銷售額有所增長。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民先生表示：「中美貿易戰正酣，中國華南地區企業受到打擊，因此消費者來港購買大件物品、奢侈品金額有所下滑。當下零售業主趨向以更靈活方式續租，必要時甚至減租以留住租客。」

第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志先生指：「現時本港零售市場缺乏刺激因素，而經濟環境不穩定，亦未能快速提振市場。然而不必悲觀，縱使零售業數據錄得下跌，我們亦看到新技術正如雨後春筍般出現，改善客戶體驗，從而帶動零售業態積極轉變。」