市場概述

若外圍市場環境，包括借貸利息沒有大改動，2013年的整體商鋪租金預期增長0至5%，表現不會如去年理想。一線街鋪的租金，如銅鑼灣羅素街及尖沙咀廣東道的租金仍十分穩健。根據第一太平戴維斯最新的商鋪市場分析指，今年首季的整體商鋪租金同比零增長，當中優質街鋪的供應仍十分緊絀。而首季商場租金則同比增長1.5% 。

然而，政府推出用以打擊炒風的措施，對商鋪售價影響較深。物業成交成本突然上漲，投資者及買家持觀望態度實屬正常。相信今年商鋪售價整體將下調10至15%。

現在是入貨好時機？

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢服務主管盛世民指出：「自今年2月政府推出新一輪物業措施，商鋪銷售市場活動明顯減少，主要成交更是買少見少，皆因投資者及買家都期待購入較低價的商鋪物業。」他續指：「香港最優質商鋪的租金為全球最高之一，而今年租金的增長將無奈地出現疲軟跡象。買家都為此準備搜羅更切合他們需求的商鋪。」

縱然商鋪銷售市場須面對此「小寒冬」，投資者及買家其實對此甚歡迎，因為他們選購物業時或有更大的議價空間。第一太平戴維斯商鋪銷售主管方詠清認為：「市場當然不乏買家，未來數月，他們將抓緊黃金機遇，選購價錢較合理的優質商鋪。展望將來，我們認為只要優質商鋪供應維續短缺及旅客數字表現穩健，香港商鋪銷售及租賃市場仍甚樂觀。」