人口急升及土地供應有限，令全球主要城市爭相提供負擔得起及四通八達的家園。第一太平戴維斯指出，為何一些專為年輕單身一族及年輕夫婦而興建之細型及以目標為本的住宅單位，俗稱為「鞋盒單位」可引來這麼多的爭議？

於第一太平戴維斯的『「鞋盒單位」- 細的或是大的較好』報告中指出，「鞋盒單位」確實於全球主要城市的住宅市場中扮演重要角色； 年輕單身才俊可負擔的有限，而一間面積僅250平方呎的單位就是他們所需求的。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢服務資深董事盛世文表示：「以設計及平面分佈而論，近年科技進步神速，.令空間需求改變，而24/7的社會環境令大部份城市進入不夜天的日子，留在家中的時間因此漸漸減少。」

「當代設計師及建築師亦著眼這個市場，漸適應家居用品的進步及生活模式的守轉變。以往，『鞋盒單位』就好像是歐洲十九世紀時的貧窮區或香港的「籠屋」單位，但現實已不再一樣了。」

雖然一些城市，尤其是亞洲，已成功脫離這個舊形象，重新創作一些全新設計意念、更理想的單位，但於舊城市的政府及規劃部門總比較新城市略為保守。

全球城市的年輕上班一族都面臨可負擔性的情況。縱然這些單位的呎價較高，相比市場的平均呎價仍屬低水平，因此年輕買家仍可負擔得起購買或租用單位。年輕單身才俊及年輕夫婦留在家的時間不多，因此他們認為可負擔得起的面積、鄰近辦公室及康樂設施比位於大面積及位於較不便的單位更吸引。

新城市鍾愛來自設計師手筆的『鞋盒』單位
亞洲城市如香港、新加坡及日本對細小單位絕不陌生。在香港，品質及位置比單位面積更重要，因此在香港的細型單位往往位於市中心的位置，更被打造為「精品豪華公寓」，而這些公寓的叫價每平方呎可達港幣20,000元 (2,580美元)。這些單位亦讓投資者獲得3%的回報，相比市場提供的平均回報率較理想。有見及此，於香港特區政府建議重建逾50年的物業的支持下，發展商紛紛於市場推出細型單位。『鞋盒』這個用詞源自新加坡， 投資者及發展商亦被較高的平均呎價吸引。(現時，相比其他非土地物業價值，超過1,250美金物業須補1/3地價。) 話雖如此，政府政策亦明白細型單位及其發展的不足，因此政府亦未必於核心位置發展此類型住宅單位，以防止不必要的抄風。

舊城市仍抱舊面貌
相比新城市，舊城市對細單位的接受程度來得較慢。於悉尼，借貸人士仍不太願意為面積500平方呎以下的單位借出款項，令不少欲購買細型單位的人士未能成為業主。於倫敦，細型單位並未得到認同，更有意擺脫這類單位所帶來的負面情況。英國皇家建築師學會更把發展商所建的細型單位稱為「可恥的鞋盒」。

因此，城市如紐約、悉尼及倫敦並未於核心地段發展高質素的細型住宅單位；而這些物業將針對業主、買家、投資者及租用者而設計。

第一太平戴維斯全球研究部主管Yolande Barnes指出：「全新城市已成功為高品質的『鞋盒』單位定位，年輕上班一族絕不介意入住位於市中心的細型單位。於綠化及城市發展的阻力下，舊城市現需考慮是否加入發展較細型或俗稱「鞋盒」的單位。」

註：附上之相片為報告中所提及於新加坡的最新物業Alexis@Alexandra

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編者續言
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