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London Site Visit 2019

倫敦實地考察之旅:發掘投資機遇

早前Lilian國際住宅團隊其他成員一起到訪倫敦考察,深入了解倫敦未來住宅方面的發展,並跟進早前推出的項目的工程進展。這次旅程中,團隊到訪了Savills總部、多個住宅物業地盤,更抽出部分時間,探索了當地景點、文化遺產及當地美食!

第一天

星期一早上,我們便到達位於倫敦Margaret Street的Savills總部。總部的同事友好地迎接了我們,並與來自亞洲和中東的其他國際住宅物業團隊見面。經過一輪市場報告後,我們正式展開倫敦實地考察!從辦公室走過充滿活力的Fitzrovia住宅區,我們經過位於Tottenham Court Road新落成的Crossrail站。當天陽光普照,以輕鬆愉快的氣氛引領我們前往迷人的Charlotte Street,到達最終目的地——101 on Cleveland Street。能夠親身到達現場,並看到發展進程及了解周邊地區,實在是一次難得與令人興奮的體驗。

 

當天的最後一站,我們前往由地產開發商Ballymore發展的Embassy Gardens和美國駐英國大使館。參觀過後,我們移師到該項目的住客私人影院,由發展商介紹了即將到來的Millharbour住宅發展計劃,令人萬分期待。

第二天

當天天氣稍涼,但並沒有影響我們興奮的心情。因為我們跟雀躍的遊客一樣,乘坐巴士參觀倫敦多個景點,包括倫敦眼和白金漢宮。我們的第一個目的地是Berkeley Homes負責的大型重建發展的全新住宅Grand Union。項目落成後將會連接Crossrail橫貫鐵路及HS2鐵路,為西北倫敦郊區的這塊進一步完善其交通網絡並帶來更多商機。當中的河畔廣場將提供咖啡廳、餐廳、酒吧和各式全新的社區設施。我們的助理董事Jerry Lo說:「Grand Union是由受人尊敬的Berkeley Group的轉型發展。Grand Union擁有佔地11英畝的園景花園、河畔草地和河邊小徑,將成為遊樂、工作和享受生活的獨特河畔新地標。」

  


走在位於Chelsea的King's Road,路過一間間精品店和手工咖啡館,你可以感受到波西米亞風撲面而來。我們走過多間風格各異的零售店,最後到達充滿古樸風的示範單位King's Road Park。該住宅項目擁有一個佔地6英畝的美麗公園和園景花園。我們的董事Gavin說:「King's Road Park是Fulham河濱重建區及倫敦西南部大規模發展前的最後一個項目。在新的公共廣場內,將復修兩座二級保護建築,100,000平方英尺的商業空間將提供各種餐廳、酒吧和辦公室以及約1,800套新公寓。而位於倫敦的Chelsea住宅區和Fulham的邊界,周邊名校林立,這絕對是一個令人興奮及值得期望的投資地點。」

 

最後,我們來到Southbank Place。能夠看到這座建築物以及沿途美不勝收的景色,真是太棒了!

第三天

多年來,倫敦已經變成了一個不論在生活、工作還是娛樂方面都令人興奮的地方。隨著Apple的倫敦新總部和新的購物中心發展計劃,Battersea Power Station將真正成為一個不可不到的地點。我們的經理Louis Yu說:「有一個罕有的機會,可以近距離參觀Battersea Power Station的工程進度。工程的規模、複雜程度以及整個地區的細節,都給我留下了極深刻的印象。我迫不及待地想看看最終成品的樣子,因為這將會是倫敦最具代表性的建築之一,而我擁有見證這段歷史性的難得機會!」

除了發電站外,車站周圍的建築物同樣令人印象深刻,尤其是世界知名建築師Frank Gehry和Foster + Partners率先為Battersea Power Station設計的最新一期,將會是Battersea Power Station是倫敦近100多年來全新建設的商店街。此處的發展正如火如荼,我強烈建議你一定要親身看看,你會驚訝不已。

 

 

在前往Hayes Village的途中,我們經過倫敦的一些標誌性建築和另一個相當美麗的倫敦新住宅項目9 Millbank。最後,我們抵達寧靜的Hayes郊區。對於一些人來說,這裡似乎很遙遠,但它位於未來的Hayes和Harlington Crossrail車站,位置相當便利。最令人驚訝的是,縱使發展進行中,但這裡很安靜, 雖然臨近希斯羅機場,卻不在飛行航道之上。我們的助理董事Kenny說:「Hayes Village將包括一個新的公園、一條200米的跑步徑、許多綠色開放空間和遊樂區。以前無法進入的運河部分亦將開放予公眾欣賞,並將有充足的商業空間。優越的交通可透過Crossrail橫貫鐵路直達倫敦市中心和更遠的地方。大家更可以在5分鐘內抵達希斯羅機場,在20分鐘內抵達Bond Street,27分鐘內抵達金融城。」

第四天

從金融城及Liverpool Street Station僅需3分鐘步程,我們便到達了One Bishopsgate。項目的工程進度良好,已經可以看到大樓的建築已經形成。新泛太平洋酒店的總經理告知我們一個令人興奮的消息:這座建築將成為歐洲第一家該品牌超級豪華酒店。在看到相關發展後,我們的助理董事Clement不禁感歎:「One Bishopsgate將會是專業人士夢想的居所,盡享奢華的酒店配套。而且倫敦金融城的供應非常緊拙,是難得一見的投資機會。」

 

簡單的午餐之後,我們穿過金融城和St Katherine碼頭,最後到達新的住宅項目London Dock。我們在示範單位中享受了輕鬆愉快的氛圍和令人驚嘆的室內設計。就像我在旅程中看到的很多住宅一樣,這出色的設計令我想要重新裝修自己的浴室。

 

最後,我們到達了位於Isle of Dogs 的Millharbour。它坐落於Pan Peninsula旁邊,與附近的其他住宅開發項目散發著不同的感受,它以家庭和寵物為重點,是一個獨特的居住地。我們的高級經理Yan Yan說:「居住在Canary Wharf不只是生活在金融中心,更是生活在一個日益聲望和充滿活力的住宅區,這裡交通便利,擁有各種一流的餐廳、酒吧、商店和文化場地,是一個你可以稱為『家』的地方。」

第五天

僅僅飛行了一個多小時,我們就從倫敦抵達了蘇格蘭的首府和文化之都——愛丁堡,它是歷史遺產和新技術相結合的地方,擁有很多令人難以置信的景點。我們的高級經理Wendy說:「Boroughmuir位於市內核心地段,而且其居住環境非常理想,是絕佳的投資機會。愛丁堡擁有6所不同的大學,其大學員工、學生和畢業生有很高的住宿需求。同時,它也是一個全球性的城市,擁有多家富時100強公司,如微軟、亞馬遜等。最重要的是,蘇格蘭的租金在一年內上漲了5%!」


倫敦有很多全新住宅項目及投資機遇,而且現時英磅匯率低,它不單擁有無窮的投資潛力,就算僅僅作為一個生活的地方,也相當吸引!如果您對我們這次到訪倫敦的某些發展項目感興趣,請隨時通過電郵IRS@savills.com.hk 或致電+852 2842 4472與我們聯絡。

免責聲明

101 on Cleveland: Planning Permission No 14/11837/FULL by City of Westminster council. Property Reference No IRS20190133S.
Embassy Gardens: Planning Permission No 2011/1815 dated 30th March 2012. Property Reference No IRS20190149S.
Millharbour: Planning Permission No PA/14/03195 by London Borough of Wandsworth. Property Reference No IRS20190148S.
Hayes Village: 73238/APP/2018/1145 granted by London Borough of Hilingdon. Property Reference No IRS201950S
King’s Road Park: 2018/02100/COMB granted by London Borough of Hammersmith & Fulham. Property Reference No IRS20190147S.
Battersea Power Station: Planning Permission No 2012/4589, 2016/1119 and 2009/3575 granted by London Borough of Wandsworth. Property Reference No IRS20190138S.
Southbank Place: Planning Permission No 12/04708/FUL granted by London Borough of Lambeth. Property Reference No IRS20181209S
One Bishopsgate: The development of the Building has been constructed under planning permission number granted by The City of London on 16 June 2011 under reference 10/00152/FULEIA as varied by consents with reference 11/00906/FULL dated 29 March 2012, 14/01151/FULL dated 2 February 2017 and 17/00623/FULL dated 27 July 2018. Property Refence No IRS20190143S.
London Dock: Planning Permission PA/13/01276 granted by the London Borough of Tower Hamlets. Property Reference No IRS20190135S.
Boroughmuir: Planning Permission 18/02497/FUL granted by The City of Edinburgh Council. Property Reference No. IRS20190132S.

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