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Y世代與Z世代想住甚麼樓?

Y世代與Z世代想住甚麼樓?

Y世代和Z世代想在房地產中尋找到甚麼?你會推薦Savills投資組合中的哪些地產?為什麼?

在房地產行業中,幾代人對於投資房地產的需要及渴望總是難以預測。尤其是這一世代的年青人所處的社會發生了巨大變化,遇上可謂史上最具革命性的技術進步時期,亦可能是他們經歷過經濟氣候最動蕩的時期。當然,我說的是這班被稱為「數碼世界始祖」的Y世代和Z世代,這兩代人的特點是與20世紀80年代之前的世界截然不同。科技在社會DNA中佔有極重要的一席;沉重的學業負擔是他們生活的一部分;全球各地也在迅速城市化。

這些變化對於房地產行業來說意味著什麼呢?年輕專業人士佔世界人口的一半以上,對於希望把房屋租給他們的投資者來說,又意味著什麼呢?事實上,的確有超過80%的人都希望在未來5年內進入房地產市場,事情看起來很正面,但房地產行業如何適應這些新人也是一大挑戰。而我們可以根據Y世代和Z世代正在尋找的房屋類型,來推斷、並確定趨勢!

「智慧世界」成為生活的滿足來源

��庸置疑,物業必須變得智能化!因為Y世代和Z世代出生時,平板電腦已經唾手可得,他們非常習慣於網上世界的快捷、方便,這也令他們對小事情缺乏耐心。這些年青人被《時代雜誌》稱為「『我』這一代人」,他們的生活彷彿被一個個螢幕導航。所以,如果一處房產擁有智慧科技,無論購買或租賃,相信有86%的千禧一代會願意為這個「『家」支付更多費用。那麼,房地產行業怎能錯過這個家庭數碼化的機會嗎?

為了吸引Y世代和Z世代,開發商和業主都必須確保房間內擁有寬頻網路及Wi-Fi功能。但是,隨著高科技對正常生活變得越來越不可或缺,這些世代的年青人也一定會喜歡電子鎖、手機控制安全系統、智慧燈、聲控助手等等。

此外,Y世代和Z世代不僅要求家中必須採用最新科技,也更希望環保地生活。在過去的30年裡,人類開始為近幾個世紀以來對自然環境造成的巨大破壞感到畏縮,而Y世代和Z世代就是在這種意識中長大。他們是環保新時代的先驅,因此有78%的千禧一代願意改變他們的生活方式來保護環境。節能電器、創新的垃圾回收系統、可回收的材料以及低碳生活都可以吸引這些年輕一代。而且,隨著智慧家居的興起,環保的生活方式變得更加容易。

 

負擔能力最為關鍵

客戶的負擔能力是房地產行業最關鍵的因素。為了讓Y世代和Z世代對房地產投資感到興趣,「可負擔」首當其衝。因為今天的年青人可能背負著很多的學業債務,畢業後又難以找到工作,這意味著Y世代和Z世代做房地產投資時有所顧慮。美聯儲今年1月表示,美國的學生貸款債務,在過去10年中增加了一倍以上,當中債務增幅最高的是30至39歲的人士,這迫使千禧一代中的許多人都被逼要延遲購房。


「美聯儲今年1月表示,美國的學生貸款債務,在過去10年中增加了一倍以上,當中債務增幅最高的是30至39歲的人士,這迫使千禧一代中的許多人都被逼要延遲購房」

根據布魯金斯學會的報告,這種情況或將持續,因為年青人為了節省存款以付首期,所以選擇與父母長時間共同生活,又或他們因失業而無法負擔租金。但如果要降低住屋成本,那些能夠負擔得起獨自居住的人就要承受更小的居住空間、更簡單的設施。儘管Y世代和Z世代極希望住屋能有大空間,但奈何金錢就是一切,而今天大部份人欠缺的,正是金錢。

所以房地產行業必須意識到,提供低成本、負擔得起的租金和較小的房產,可能會成功吸引到年輕人。

城市生活促進生活方式

由於Y世代和Z世代要面臨更多的就業競爭,並且比之前的幾代人承受更多的財務壓力,他們通常被認為是有抱負的、雄心勃勃的,在大城市努力打拼,以實現他們心目中城市的生活方式和職業夢想,透過智慧數碼的科技,進入充滿活力和繁榮的中心。

房地產市場從業者應該記住,經濟快速增長的城市的就業前景是吸引Y世代和Z世代的基本條件。然而,他們希望獲得方便居住設施條件的同時,亦想要一個屬於他們自己的空間。NAHB最近進行的一項調查顯示,66%的Y世代和60%的Z世代﹐更願意住在郊區而不是市中心。他們希望居住在一個能夠觸及市中心,但同時可以享受個人空間的地方。

大型多功能空間

所以,Y世代和Z世代對「空間」有著極大的渴求。事實上,金錢因素會迫使年輕人寧願選擇較低租金的房屋,也不要富麗堂皇的公寓,但在Y世代和Z世代夢想中住宅的特徵列表中,「充足」的空間佔據了很高的位置。

以前X世代的住屋風格主要是擁有單獨房間,但來到Y世代和Z世代則開創了開放式一室風格。他們不介意飯廳、客廳和廚房都在同一空間中,最主要是有巧妙的間隔。鑑於今天年輕人已經習慣把日常生活的方方面面——從新工作到吃早餐——都放上虛擬平臺供所有人觀看,分割式生活的概念似乎落後了。所以,發展商和房東應該優先考慮多功能空間。

然而,考慮到負擔能力、對居住於城市的需求大增,以及 望居住在城外郊 等多重因素,Y世代及Z世代希望得到更多生活空間的夢想可能需要進入待命狀態。有多功能傢俱作補償的細小住所對年輕一代來說同樣具有吸引力。今天,年輕的租戶想要一個可以隨時變成健身房或其他用途的房間,所以折疊餐桌、座位兼儲物櫃和一張體面的沙發床等所有這些都是小房屋的好幫手,亦適合放上社交平臺。

那麼,第一太平戴維斯能夠提供何種選擇,以滿足Y世代及Z世代的這些居住需求呢?

英國劍橋「Athena」

這個新開發項目位於英國最繁華的郊區地區之一:劍橋市中心外圍,提供價格實惠且時尚的住宅。物業距倫敦市中心僅一小時車程,踩單車很快就可到達科技巨頭Apple和華為的技術中心,這對於Y世代和Z世代來說是一個絕佳的就業機會。實際上,當地不僅向蓬勃發展、充滿活力的年輕人提供大量就業機會,生活方式亦符合可持續發展的環保理念,有智能垃圾回收系統、英國最大的水回收系統和減少二氧化碳排放的能源中心。這個先進的住宅應該可以吸引大量Y世代和Z世代入住。

美國西雅圖「First Light」

西雅圖可能是目前美國匯聚最多心動投資機會的地方。科技巨頭亞馬遜和微軟的總部均設於此,使其成為創新和科技蓬勃發展之城。據Business Insider稱,西雅圖中位數工資增長15.4%,失業率低於3%,成為美國最受千禧一代歡迎的城市也就不足為奇。這座城市不僅環境清潔,亦是一個娛樂文化中心,並且房價比西岸其他城市低得多,因此西雅圖是一個吸引年輕一代的城市,而且也是一個「貼地」的選擇

英國曼徹斯特「Elizabeth Tower」

「Elizabeth Tower」位於市中心的入口處,距離主要的金融區和休閒設施僅有幾步之遙。預計2018年至2022年期間,就業增長率預計為每年1.2%,房價預計將共增長22.8%,曼徹斯特看起來像是年輕一代的熱門投資機會!這座英國第三大城市人口不斷擴大,經濟不斷增長,令匯豐銀行和英國廣播公司等國際和國內企業都在這裡建立了重要基地。回到現實,曼徹斯特的房屋價格是年輕人負擔得起的,並且有美好的就業前景!

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