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按揭計算器

輕鬆計算您的各項買樓開支

買樓,可能是您夢寐以求的事情。但是,在「扑槌」買樓之前,有多個因素都會影響您的買樓支出,例如,您是首次置業嗎?您是高薪厚職的專業人士還是普通打工一族?是已經退休了,還是剛剛才出來打拼?

隨著政府最近推出更多樓市措施,您要考慮的財務支出可能更多:除了每個買家均要支付的基本印花稅外,您還可能須按個人情況,例如是否香港永久居民、目前持有物業的數目,以及單位是否在購入三年內轉售等,而支付更多稅項。

而最大的費用,當然是樓價本身。現時,樓宇買賣的訂金一般為成交價的一成,而首期則大約三至五成(假如您買的是新樓盤,訂金和首期須按發展商所定的時限交付),而您每月的供樓費用,則要視乎銀行利率而定。此外,其他雜費包括地產經紀佣金和律師費。

市場情況瞬息萬變,所以您最好先向銀行了解各種按揭計劃的詳情。在這裡,我們特別為您準備了一個買樓支出計算機,讓您先計一計購買心儀單位大約所需的費用,從而向實現買樓夢想邁進一步!

免責聲明:上述資料只供參考。第一太平戴維斯不會就該等資料之準確性、完整性及/或該等資料適合某特定用途,作出任何形式的陳述或保證。閣下目前所需支付的印花稅數目,乃根據閣下所輸入之資料計算。對因使用或關乎使用該等資料而引致的任何損失或損害,第一太平戴維斯概不承擔任何責任。所有價目以港幣計算。(最計審訂日期:2016年11月)

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計算
 %  %  年

計算結果

$13,578
Monthly Installment
$620,000
Purchaser Cash Outlay
Mortgage Amount 3,600,000 Total Interest Payable 1,056,905
Total Repayment 4,656,905

訂金

5% Initial Deposit* 200,000 Further Down Payment 0
5% S&P Agreement 200,000
Total Deposit 400,000

印花稅

Stamp Duty 180,000 Special Stamp Duty 0
Buyer Stamp Duty 0
Total Stamp Duty 0

 

Agency Commission 40,000
Total Expenses 220,000
* 樓價5%
** 樓價之 10% 減去細訂已付的數目後所得的餘款

以上之住宅樓價與最高貸款金額,為一般首次置業之最基本按揭計算方式。
所有資料只作參考用途,一切條款及細則以銀行、金管局、按證公司及稅務局等機構之最新公布或批核為準。
Mortgage Amount 4,000,000.00
Interest Payable 4,000,000.00
Total Repayment 4,000,000.00

訂金

Initial Deposit (5%)* 4,000,000.00
S&P Agreement (5%) 4,000,000.00
Further Down Payment 4,000,000.00
Total Deposit 4,000,000.00

印花稅

Stamp Duty 4,000,000.00
Special Stamp Duty 4,000,000.00
Buyer Stamp Duty 4,000,000.00
Total Stamp Duty 4,000,000.00
Agency Commission 4,000,000.00
Total Expenses 4,000,000.00
* 樓價5%
** 樓價之10% 減去細訂已付的數目後所得的餘款

以上之住宅樓價與最高貸款金額,為一般首次置業之最基本按揭計算方式。
所有資料只作參考用途,一切條款及細則以銀行、金管局、按證公司及稅務局等機構之最新公布或批核為準。

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王麗文

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張作基

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