香港
評論:投資商機盡在芝加哥

評論:投資商機盡在芝加哥

employment rates Chicago

就業人數在2008年6月停止攀升,並在去年重拾升幅。芝加哥區就業人數自2010年跌落14年低位後終於反彈,並持續增加。2018年7月,芝加哥區就業人數升至有紀錄以來最高位,比去年增加25,000個職位。員工和僱主都有住屋需求。

教育

芝加哥高中在《美國新聞與世界報導》2018年排行榜上名列前茅,當中八間芝加哥市學校位居全國十大。芝加哥老城區的Walter Payton College Preparatory High School在伊利諾州排名第一,並獲patch.com評為全國綜合最佳中學第52位。

芝加哥大學為美國最佳大學第三名,其商學院更奪榜首之位。

芝加哥確實擁有一流的校網。

交通網絡與基建

於我而言,芝加哥看似每天都有新基建項目落實。未來四年裡,這個全美第三大城市將耗資1.6億美元更換全市85%公共電燈,即270,000盞燈。 這對樓價及租金增幅有關係嗎?這計劃印證了芝加哥一直以來都是美國商界的參考城市,如今芝加哥想透過一連串新基建投資,令這個城市再次蓬勃起來。芝加哥市長拉姆·伊曼紐爾現正加快腳步,透過實施新基建項目為市內創造40,000個職位,行業由交通、能源、水管至物流不等,為美國最具代表性的城市芝加哥帶來一片新景象。

一條新的高速鐵路將連接芝加哥和全國第三繁忙的奧黑爾國際機場,將交通時間減半,只需20分鐘即可抵達。伊曼紐爾指出,奧黑爾國際機場的高速交通服務,將為芝加哥市民和遊客帶來更多選擇,縮短交通時間,鞏固芝加哥作為國際旅遊、運輸和貿易樞紐的強大優勢。這個巨大改變估計可在2045年前,將每日往返奧黑爾國際機場至芝加哥中央商業區的旅客數量,由20,000增加至35,000名。

現任美國總統非常重視芝加哥作為商業中心的重要性,他將芝加哥市的兩大基建項目列入優先處理項目。首先推行的將是斥資10億美元、為擁有92年歷史的地標聯合車站進行翻新的工程。市議會指出,策略性交通樞紐聯合車站在平日工作天運行300班火車,載客人數高達120,000名,是次翻新更會直接創造1,000個新職位。

罪案

這是個人人避而不及的敏感話題,但要一個城市蓬勃起來,我們不得不正視這個問題。

提及芝加哥罪案,也許我們在為第一太平戴維斯投資者探討芝加哥商機前,我們應先討論一下一個重要問題,那就是對於城市罪案的觀感。事實上,在芝加哥市中心這個海外投資者理所當然會集中投資的地方,犯罪率比起全國平均數據要低很多,甚至在過去12個月沒有錄得任何暴力犯罪紀錄。但芝加哥其他地區和伊利諾州的犯罪情況則不可同日而語,詳情請見下圖。

Crime in Chicago

商業

以芝加哥為總部的大型藍籌公司包括Walgreens、波音、ADM、聯合航空、Allstate、Exilion、麥當勞、卡夫亨氏及Sears等,僱員數目全都數以萬計。Facebook在洛普區新增大型辦事處,使公司在芝加哥地區辦事處可容納的僱員數量增加至最少2,500人。這間社交媒體巨頭在151 N. Franklin Street最新落成的35層高大廈,租用了面積廣達263,000平方呎的辦公室。

芝加哥科技行業繼續發展蓬勃,單單是市內百大數碼科技公司便已僱用了將近48,000位員工,相比2016年的41,000名增加不少。強勁增幅全賴各大科技公司棟樑和後起之秀的出色表現,形勢預計將在未來五至七年內繼續向好。

總結以上因素,在市場缺乏優質住宅項目進駐下,加上該等少數商機在市場上出現時的價格,印證了為何第一太平戴維斯深信芝加哥將成為熱門投資城市。

來源:

Chicago Tribune
Chicago Business

看看我們最新的銷售項目

有關我們

緊貼城中及國際市場資訊、分析,以及由我們專業團隊提供的實用貼士及指南

於Twitter上追蹤我們

立即追蹤

如你對Blog內容有任何意見或查詢,歡迎聯絡我們。

電郵給編輯部