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savills: Why Vietnam is the latest property hotspot

海外房地產市場超新星: 越南

若你近年曾到過胡志明市或河內,相信你抵埗的第一個感覺: 越南正在蓬勃發展!從色彩繽紛的斜屋頂聯排小屋,到現在的摩天建築,越南這個城市被新的房地產投資力量所改變。

大部分的原因是由外國帶來的利益所驅動,這可以追溯到2007年越南加入世界貿易組織。在全球性的金融海嘯之後,房地產市場經歷了長達五年的低迷,海外買家才得以重新生效,從今年第一季度的經濟增長了7.4%,便可見一斑。

外來利益助壯大

自2015年,越南政府允許外國護照持有人可輕易購買當地房地產起,當地的每個新住宅項目中,高達30%的單位便是由外國人購買,尤其以香港、韓國和中國大陸的投資者最為迅速。這群富裕的海外「越南人」成為了越南新興且熱情的投資者群體。

這絕不難理解為什麼會有如此多的利好因素。首先,別墅和聯排別墅市場是特別活躍,預計未來兩年,僅在胡志明市便有13,000個新單位上市,去年的吸納率更為67%;而公寓方面同樣強勁,特別是較低端的C級單位,較豪華A級的更受追捧。這些都非常適合正蓬勃發展的中產階級,為他們提供服務。

入手須知,你知幾多?

有意投資越南房地產的投資者,第一步必定是了解法律。記著,這不是你自己可以做的事情。當地的物權法在2015年修訂後,外國人更容易擁有當地房地產,但這並不等於購買過程可以自己一手完成,因此必須找一位優秀的房地產顧問或律師。

越南絕對不是一個小國,這裡擁有接近一億人口,土地面積由北向南佔地共2,000公里。越南有很多投資機會,只要你仔細研究,並找出你想投資的地點至為重要。最安全的投資一定是該國的首都河內,及其最大的城市胡志明市,但也有次一級別的市場,如峴港是越南的旅遊熱點、度假小鎮芽莊和位於胡志明市旁邊的平陽省等。

而在胡志明市中亦擁有不少新興的地區,值得留意的是,一條新的地鐵線將於2020年,全面投入當地服務,預計該線路所涉及的一公里範圍內,任何開發項目都將有每年10%的升值,而其他地方的主要公共交通所涉及的也是如此;胡志明市中Thu Thiem區的西貢河也值得一看,因它將成為胡志明市的第二個中央商務區。當地的田園風光,將很快因其經濟快速增長,而發展成為貿易、公共事務、文化、教育,以及不可忽略的房地產重鎮。

伸延閱讀: 越南最新研究報告

不可或缺的角色

房地產顧問會為你提供有關房地產的價值、投資潛力和法律的建議。他們還可以幫助你了解稅務情況,其中包括10%的增值稅、名義管理費和0.5%的註冊稅。購買後的不同稅項,包括購買房產而徵收2%的個人利得稅;如果你打算購買房地產出租,你需要繳納5%的增值稅和5%的個人利得稅;如果每年租金收入超過一億越南盾的豪宅業主,必須繳納一百萬越南盾的年營業執照稅。

我們十分高興為你介紹於胡志明市之最新項目,按此知更多

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