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savills blog: What to look for when acquiring commercial property

入手商業地前的必知事項

我們必須了解購買商業地時一系列的潛在風險。因此,進行適當且專業的調查不單是常識,更是必不可失的環節!

萬象基樓從地起

如果未能充分了解建築物所在的地理環境與條件,隨時會引發一系列具摧毀性的影響,如出現地層下陷情況!舊建築如果設有地基的話,通常都是有限的,而現代的建築則經常興建在具有挑戰性的地層上,如一些具歷史性的堆填區、可收縮粘土等。雖然地基是隱藏的,但引發的嚴重損壞是會在建築物內,由一些小裂縫、門框或一些建築結構變形等慢慢呈現出來。

第一把關

建築物的「外籠」是指外部結構,包括屋頂、窗戶玻璃、外牆等,涉及的是關乎樓宇密封的問題,它們是閣下物業絕緣防水的「保護殼」,不怕風吹雨打。但實際上,建築物會因應不同情況,如美學、防火程度、可達性等,而影響到材料的質素。再加上材料因為時間與長期暴露在外承受不同天氣,出現惡化是無可避免的,因此保養、維修和定期更換是相當重要的!如果不好好保護建築物的「外籠」,隨時會出現漏水、結構腐蝕,甚至腐爛的情況。

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最佳內在系統

電力、冷氣、電梯、火警裝置等都是建築物中相當重要的系統,主宰著一棟樓宇舒適、實用、高效和安全與否。尤其在醫院這類型事事講求專業的建築物中,這些系統可能是非常複雜的,所以業主要求作出定期檢查,並得到最新的測試和安全報告是必須的!所以,不妨問取一些機電的專業工程師意見,以充分了解該建築物中的內在系統,把其狀況、預期的剩餘壽命、保養條件及更換成本看個明白。

百變的可塑性

發展商、設計師和業主有責任確保在任何可行的情況下,建築環境是可供所有人使用。不過現有的大部分建築物,都不是以大眾可行性為核心而創建的,因此不少建築物都需要業主進行修改。而如果買家打算改造現時物業的用途,則可能需要按照當前建築的規定,才可加以修改並執行。所以,清晰理解這些規定及其影響性,應該納入買家的考慮因素之列當中。

 

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