Savills blog - 英國樓市勢必強韌回升

英國樓市勢必強韌回升   

記得在2016年,「英國脫歐」鬧得滿城風雨,經濟影響不單發生在英國本身,在香港,甚至世界各地都非常關注。無他的,貴為世界經濟重要國家之一的英國作出如此歷史性的舉動,恐慌引來的經濟衰退是難免的,當中房地產市場最受影響。不過,英國地產向來韌性極高,脫歐也不過一年,地產市場又活躍起來,究竟是甚麼可以令英國地產恢復得如此迅速?現在又是最好的投資時機嗎?

當然,有甚麼因素比英磅兌港元匯價不斷下跌所帶來的投資吸引力更直接?自正式宣佈「英國脫歐」後,英鎊匯價一沉不起,曾跌至1英鎊兌9.48港元,與過去10年英鎊維持平均1兌12.85港元,足足下跌了超過兩成。有專家指出這數字恍如時光倒流30年,回到1980年代的物價似的。試想想,如果香港樓價由近年破頂、破頂再破頂,突然跌至1980年代數十萬可以入手800呎三房單位,全城必定「訓身」買入最少三數伙!加上美元近年走勢加強,美國經濟終於走出低迷狀態,甚至較以前有所突破,而如無意外,一系列於今年上漲的利率等,都為香港的投資者在英國置業投資創造了非常有利的條件,甚至長遠對持美元投資英鎊的朋友來說,這是一個非常吸引的時機,我知道很多香港人也是當中的一份子。

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再走進英國本土看深一點,其實除了貨幣走勢有利投資者外,英國當地的房地產市場都提供了不錯的條件。就以倫敦為例,英國政府於2015年公布辣招,修訂了「SDLT」(印花稅及土地稅)稅率,凡於英國購買的第二個物業,若價值逾4萬英鎊(約44萬港元),投資者需付額外3%印花稅。這政策無疑令倫敦,甚至整個英國的地產生意普遍下降,但市場的增長也從急促中放緩,可以讓大家「抖抖氣」,看清楚局勢。作為長期投資者而言,一個正常的市場是相當重要的,難道像香港這樣天天都有人說樓市即將「爆煲」,但又天天破頂成交的瘋狂市場才吸引嗎?其實說穿了,平穩而正常的市場才令大家放心投資,而英國的房地產市場現在正處於放緩至正常的狀態,為擁有豐富現金而又準備透過外匯收益壯大資金的離岸投資者提供了極好的機會。當然,加上一些提供較靈活買賣合約以專門吸引外地投資者的賣家,也是這個放緩中的市場的最好推動力。

所以,很多人都問我:「現在是投資的好時機嗎?」從以上所提到的因素顯示,只要你是對英國的貨幣及房地產有長遠的正面期望的話,我回答你:「是!」。多年來,英國的房地產市場即使面對著許多不同類型的經濟挑戰或政治不穩定因素,都一次又一次地向我們證明了其堅韌性,這次亦不例外。我相信只要英國克服了「脫歐」後所面對的障礙,房地產市場必定有進一步的增長。

但大前提是我們必須清楚自己需要甚麼,從而選擇合適自己的項目。因為近年我看到香港投資者對投資房地產的質量要求有了極大的提升,漸漸懂得尋求可供長遠發展而又穩步上揚的投資項目。此外,亦有不少香港人懂得投資在未來可見會有大規模建設如交通基建、社區發展、商業進駐等的地產項目中,務求穩中求勝。

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所以我常說,必須懂得在對的時間與對的地點作出對的房地產投資,因為這個世界沒有「放在嘴邊的佳餚」,從來都要按著自己的喜好,提早買材料、烹調與等待,才有自己想吃的食物大快朵頤,始終快餐既飽不了多少,又營養欠奉;因此,我們要懂得觀望與分析不同時勢並按需要作出長期投資,才會得到你想得到的回報,因為這個世界也沒有「一本天書走到老」的道理。

<此文章 (英文版)於2017年3月10日於英文虎報刊登>

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