香港
Savills blog - 重塑商戶共存新秩序

重塑商戶共存新秩序

隨著時代的變遷,很多傳統都必需作出改變,以提高在這個新世代「遊戲規則」中的競爭力

就像購物商場的成功法則一樣,以往除了地理位置外,商場內的租戶組合分類也是非常關鍵的元素。傳統的購物商場都習慣把同類型的商舖集中並置於同一區域,絕不會散布於不同角落,為的是提升消費者於商場中選購貨物的方便性,好讓大家可以作出比較。

但科技一日千里,若在比較及選購貨品的方便性而言,網上購物可真是一面倒地把傳統購物模式擊潰,因為我們只需要在電腦或電話中輸入幾個字,互聯網就能把你想找尋的一口氣找出,並按排序呈現於眼前,任君比較,方便程度達史無前例的新高度。所以,今天不少商舖為了刺激消費者人流,紛紛以「探索」、「體驗」及「娛樂」作賣點,抵抗網絡��的衝擊。而我認為全新的租戶組合分類也應該摒棄傳統,以新的模式成為實體商店的助力。

或許可以參照一下位於英國牛津大學的一條街——High Street,在購物商店鄰近位置加插各式各樣經營餐飲與接待行業的店鋪,如西餐廳、小食店、Spa、美容院等,令租戶的組合更多元化,從而為該地區注入不同形式的活力色彩,亦為消費者提供意想不到的驚喜。當然,這個新的租戶組合模式未必得到一眾高級奢華品牌歡迎,始終它們的商業形象經營了數十,甚至愈百年,始終相信傳統能維持著它們「高檔次」的尊貴形象。但對於消費者而言,不死板、不規則的商戶組合,反而帶來龐大的新鮮感,新的購物體驗更有機會延長消費者的選購時間,從而增強消費力。

所以,商場及商舖的業主也是時候配合這場變革,不要再留戀於被認為是「最佳貿易組合」的約束中,應該放鬆一下制約,好讓更多類型的商戶共同活化商場及地區,而業主也能從無形的束縛中走出來,更自由地提供店舖予不同範疇的租戶,最重要是可以更徹底實行「價高者得」的原則,大大提高租金收入。

面對著網絡世界突如其來的衝擊,堅守不必要的傳統只是「原地踏步」、「等待淘汰」的代名詞,只有靈活地重塑傳統才能在這隨時劇變的時代中屹立不倒。既然購物商場的經營模式找到了新方式,而且又是業主與租戶皆得益的雙贏局面,何樂而不為?

伸延閱讀: 第一太平戴維斯最新之零售研究報告

如閣下有任何零售相關的意見需尋找專業團隊協助,我們就在此協助。

有關我們

緊貼城中及國際市場資訊、分析,以及由我們專業團隊提供的實用貼士及指南

於Twitter上追蹤我們

立即追蹤

如你對Blog內容有任何意見或查詢,歡迎聯絡我們。

電郵給編輯部