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亞洲資金續湧倫敦地產市場

英國在去年6月的公投中通過脫離歐盟,但這似乎無損亞洲投資者對倫敦市中心(central London) 商業地產市場的興趣;在2016年底,他們的總投資已達到46億英鎊。

截至2016年12月 ,倫敦全市的物業交易總額為134.4億英鎊,當中來自亞洲的投資佔33%,相對2015年的全年數字,已上升逾5%(亞洲投資額在2015年為42.5億英鎊,佔整體投資額的23%)。其中較矚目的交易,包括Societe Generale透過第一太平戴維斯以8,450萬英鎊,出售其倫敦總部予中國民生投資集團 ;萬科集團以1.15���英鎊購入梅費爾(Mayfair)商廈Ryder Court;建滔化工集團 最近亦買下倫敦金融城(City of London) 的Moor Place,作價2.71億英鎊;第一太平戴維斯的基金管理附屬Savills Investment Management ,亦由第一太平戴維斯擔任顧問,以7,510萬英鎊的售價,向亞洲投資者出售其位於Gracechurch Street 33號的EC3大樓。

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香港地產投資及發展商會德豐地產 亦以1.2億英鎊,向Standard Life收購了 23 King Street商廈,而專為高淨值客?服務的新加坡家族辦公室 Pacific Eagle,則以2.2億英鎊購入位於  Queen Victoria Street 71號的EC4大樓。

 

此外,中國地產發展商總部基地全球控股集團 (ABP)已承諾投資17億英鎊,將位於倫敦東區(East End)的皇家阿爾伯特碼頭 ,改建成雲集亞洲企業的商業中心,而首階段工程的融資已獲得中國四大銀行支持。整個項目共分六個階段,首階段涉資3億英鎊,將於2017年初展開,多幢優質商廈將於2018年先後落成,提供約60萬平方呎(55,740平方米)寫字樓面積,而第一太平戴維斯將擔任項目的市場顧問和銷售代理。

 

倫敦地產市場對中長線投資者而言,是個十分吸引的投資選擇,因為即使租金收益折現有限,但因英鎊持續下跌,令貨幣折現超乎理想。在一些例子當中,投資者的入場費相對五個月前便宜了15-20%。

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此外,倫敦商業大廈的出租率處於低水平,加上政府審批新發展項目的過程較為審慎,因此若脫歐程序導致寫字樓需求下降,市場所受的震盪亦不會太大,令倫敦的商業地產投資更具吸引力。

最近,我們訪問了一些亞洲投資者,他們均對倫敦充滿信心,深信它可以繼續保持世界金融中心的地位。而不少多年來抱持觀望態度的投資者,也主動接觸我們,認為現在是入市的最佳時機。

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