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驗樓懶人包:防樓宇化妝術

驗樓懶人包:防樓宇化妝術

現時一手樓的保養期一般為期3至6個月,部份會長達一年,期間如果樓宇有問題,發展商都會負責,而且,現時大部份買家都會聘請測量師進行全面檢驗。可是,若目標是二手樓的話,買家就要小心提防「化妝樓」。有些二手樓的前房主或炒家為了隱藏房子的問題,如漏水﹑損毀等問題,會以不同的方法掩飾,就像給單位化了妝一樣。所以,懂得一些基本的驗房竅門是十分重要!

用油漆掩飾痕迹

案例1窗邊的顏色特別深,遠看以為只是牆身油漆的顏色,可能近看也看不出究竟是水迹還是油漆。把頭伸出窗外看看吧!答案自有分曉。

檢查:

  • 窗口有沒有因漏水而有水迹或滲水。
  • 窗框膠邊是否完全安妥,慎防漏水風險。
  • 打開窗戶檢查膠邊有否過硬、收縮或出現裂痕。

 

案例2牆身發現有新舊油漆痕迹,可能並不是單純翻新,而是為掩飾牆身發霉等問題。

檢查:

  • 在日間驗房,下雨後更佳。
  • 廚房及衛生間較常遇到此類情況,用噴油翻新技術令牆身看似潔白如新,需要留意磚與磚之間的坑紋是否被噴上油漆。
  • 用小道具如門匙,刮一下牆角油漆,檢查是否重髹。
  • 如牆身舖了牆紙,留意有否鬆脫。
  • 批盪明顯不平的話需要日後再作處理。

 

家電插座都有假 

案例3現今大多家庭使用分體式空調機代替窗式空調機。分體式空調機由室內機及室外機組成,而室外機是整個空調機中最昂貴的部分,一般是安裝於機房,或是運用支架懸掛在外牆上。一些前房主會把昂貴的室外機取走,只留下室內機。

檢查:

  • 注意家具有否不尋常的擺位,有助發現已損壞的家具。例如,如若發現沙發擺放的位置或方向有異,可能是為了使準買家看不見地上的水跡或牆身滲水問題。
  • 如有報紙或其他傢俱阻擋視線,可要求移開檢查。
  • 檢查家電運作是否正常,並確認零件如搖控是否齊全。

 

案例4把插頭插進插座,卻沒有電,原來插座盒內並沒有電線。

檢查:

  • 帶同手機及充電線,測試可疑的插座,檢查是否有電力供應。
  • 測試開關是否暢順。

 

地板問題多多

案例5用纖維板整塊的舖在原本鬆脫的地板上,使其看上去平滑無瑕,但當走到鬆脫的位置上,會聽到空心地皮。

檢查:

  • 在屋內到處走走,留意會否空心有聲。
  • 可以用波子測驗地板是否平坦。
  • 另外,可以檢查地皮是否有明顯花痕或牆邊會否藏住凹位。 

 

除了以上的「化妝樓」案例,有一些常常被忽略的細節也要注意:

窗及窗台

  • 留意雲石台有沒有花痕
  • 留意窗花有沒有花痕

去水位

  • 使用洗手鋅盆去水時,用手或紙巾輕觸鋅盤的喉管,如有滲水即喉管有問題。
  • 檢查洗手星盆的去水塞是否完好。
  • 檢查浴室及露台去水位,經常會有沙石在建築或裝修的時候倒進去,導致去水位阻塞。

玻璃

  • 檢查任何玻璃面會否出現裂痕或損毀。

  • 需要檢查所有房門的開關是否暢順。
  • 檢查門鉸有沒有生锈、鬆脫或花痕。
  • 檢查關門氣鼓是否夠力發揮頂門功用。

對講機及門鐘

  • 檢查功能是否正常。

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