香港
中資公司為何對投資香港物業趨之若鶩?

中資公司為何對投資香港物業趨之若鶩?

中國人壽、中國光大...近期,香港的寫字樓市場市十分熱鬧,不少中資企業都在爭購香港商業大樓。到底為了甚麼?

主要原因,除了源自內地經濟狀況所產生的「推動力」,亦包括香港作為國際商業中心的「吸引力」。首先,人民幣近年不斷貶值,令這些中資公司的資產淨值隨之縮水,因此它們需要積極尋求更外地的投資機會,以抵消人民幣貶值所帶來的損失,而港元由於與美元掛鈎,一直十分穩定。

中國的稅制較為複雜,稅率偏高,亦是促使這些中資公司將目光投向香港的潛在因素。除了土地增值稅可高達60%外,在稅制改革下,中資公司亦面臨稅務負擔由以往的5%營業稅,變為高達7-11%的增值稅,這對於���地公司無疑形成了不利的營商環境。

相反,香港並無增值稅和資本利得稅,物業交易只需繳付印花稅,若物業出租則另外繳付物業稅,稅務制度簡單得多。此外,在香港投資物業,利息支出較內地低,因此較易獲得正現金流量淨額,而香港的司法制度亦較為健全,能為業權帶來更大保障。

近年,中國的國內生產總值(GDP)增長已放緩至每年約6.5%,因此現時於內地投資,須面對更大風險。近期北京、上海和深圳的賣地情況顯示,要投得重要地段的用地,成本可能較買下一整幢已建成的大樓為高。例如,最近上海靜安區的一幅地皮就以110億元人民幣成交,創下可建面積每平方米10萬元人民幣的驚人紀錄。因此,不少中資公司寧願將資金轉移到香港,以分散投資風險。近年五礦、世茂和保利等內地企業,分別投得位於油塘、大窩坪和屯門的用地,過程中有些公司甚至不惜支付較市場估價高20-30%的溢價,便是最佳例子。

在香港較易獲得融資,亦是另一因素。香港的融資利率可低至1.8-2 %( 連所有費用) ,而內地則可高達5-6%。在香港的現有租金回報(passing yield)約為3-4%,在計算過融資成本後,企業可獲得正利差(融資成本低於收益),反之,在內地的淨回報率(NOI)雖有4-5%,但融資成本較高。

商譽方面的考慮,亦不容忽視。香港是全球主要的商業樞紐,在此營商有助加強公司的品牌形象,招攬更多人才,從而能更輕易地將業務推向全球。因此,擁有海景和命名權的整幢商業大廈,特別受到追捧,因為中資企業不但視這些大樓為設立公司總部的理想地點,更是上佳的投資選擇。

有關我們

緊貼城中及國際市場資訊、分析,以及由我們專業團隊提供的實用貼士及指南

於Twitter上追蹤我們

立即追蹤

如你對Blog內容有任何意見或查詢,歡迎聯絡我們。

電郵給編輯部