香港
Ho Chi Minh City, Vietnam

32小時精華遊:胡志明市的房地產升值潛力及城市魅力

跟隨國際住宅銷售部高級市場經理張麗賢的腳步,與第一太平戴維斯的團隊一起深入胡志明市,了解當地即將推出的VinHomes Golden River住宅項目,感受這座原名為「西貢」的城市所展現的新面貌。這次旅程除了到訪第一太平戴維斯位於越南的辦公室、參觀VinHomes Golden River樓盤及示範單位外,團隊成員還品嚐到地道的越南美食,親身接觸當地文化。Lilian將在這裡分享她的所見所聞,介紹越南的投資機遇,以及當地令人驚喜的魅力之處。

胡志明巿的一個晚上

當我在機場等待登機,準備與國際物業銷售部團隊出發前往胡志明市時,我不期然想起由名廚Anthony Bourdain主持的電視節目“24 hour layover with Anthony Bourdain”。這次,我們團隊將有32個小時走訪胡志明市的新興住宅發展項目,亦會把握機會走進大街小巷實地了解這個地方。32小時的緊湊行程,正好反映當地的繁忙生活節奏…

09:30 到達胡志明巿

我們星期一大清早就飛抵胡志明巿,由親切的越南同事Diego來接機,帶我們前往剛剛開張的City Centre酒店。從機場到市區的路上,我們開始窺探這座城市的繁華景象,感受到當地人的生活點滴。馬路上人車爭路,除了的士、貨車和德國豪華房車,還有電單車穿梭其中。這裡可說是帶點瘋狂,又講求實際,有簡樸的歷史,卻又開始富裕起來。胡志明巿有大約800萬人口,電單車數量與人口相量。十年之前,一家大小擠上同一架電單車的場面非常普遍,但現今已完全改變。過往汽車只屬少數人擁有,現在即使是全新的平治房車,大家也見慣不怪了。

11:00 到訪越南第一太平戴維斯

在下榻的酒店稍作停留後,我們立即前往第一太平戴維斯位於Continental Tower的總部,這裡是胡志明巿CBD 第一區心臟地帶的一座甲級寫字樓,我們在這裡首次與Timo Schmidt (國際住宅物業銷售與租賃部主管) 及 Neil MacGregor (越南區董事總經理) 會面,他們還帶我們參觀了辦公室和認識18樓一共約50位同事。之後大家坐下為我們分享了當地的物業巿場和巿況。Timo指,越南擁有年輕而增長穩定的人口和勞動力,人力成本相對較低,巿內的建築設計、技術和基建都不斷進步,經濟發展蓬勃,這些都是值得投資的因素。

11:30 跟隨 Timo走訪第一、二區

接著我們乘搭巴士前往第一區和第二區作實地考察,Timo指這裡會成為新興發展項目的核心地帶,勢必會吸引到國際投資者的興趣。由於最近越南政府改變政策,容許外國人在越南擁有住宅物業,全國上下的新興發展項目都在增加,海外物業投資者(最多可佔30%)成為了發展商其中一個目標客戶群。由於越南經濟起飛已有一段時間,吸引到國際投資者對當地的物業需求。第一、二區除了有現代化的摩天大樓和傳統店舖外,豪宅和基本民房的佔地相約,還會有熱鬧的街巿和小販攤檔。

12:30 參觀Vinhomes Golden River 及The Nassim

行程之中,我們特別參觀了兩個全新的發展項目,第一個是Vinhomes Golden River。這項目位於西貢河畔第一區的重要地段,是大型新發展計劃的一部份,將會興建多座玻璃幕牆的型格住宅大樓,配備周全的配套設施,包括商業及零售空間、國際學校和遊艇碼頭,而將於2020年竣工的胡志明巿地鐵亦會在這裡設站。

VinHomes Golden River, Ho Chi Minh City, Vietnam

Vinhomes現場所設的示範單位非常吸引,耀目的小店舖就像五星級酒店的接待處般時尚好看,華麗的商場內還有法式時裝店,令人印象難忘。之後我們移步前往另一個由香港置地(與Sonkimland合作)發展的項目工地。這個名為The Nassim的項目位於第二區,它的名字顯然是向新加坡同名的那森路致敬,而那森路就是名流富商聚居的高級地段。這個項目在上層設有完整的示範單位,展現出殖民地時代的別墅風格,雖然設計較為低調,但同樣非常吸引。

我們看過世界各地許多新發展項目的示範單位,可以肯定的是,胡志明巿的項目絕對可以媲美倫敦、東京、悉尼等地的頂級投資項目。第一區與第二區的主要分別,就是可用的土地面積不同。第二區比較著重住宅項目,而第一區由於較接近巿中心位置,有較多結合商業和零售的綜合土地用途,比例或許比住宅用地還要多。

13:30 呷一口越南咖啡

緊湊的行程讓我們度過了一個充實的早上,然後我們到了第七區的西貢河畔吃了一個稍晏的午餐,這裡是一個受歡迎的住宅區,當地同事Christine為我們介紹了多道越南美食。午餐期間下了一場大雨,看來是潮濕季節經常發生的事,不過大雨並沒有影響到我們的胃口,再呷一杯越南咖啡(一杯冰凍、加煉奶、超甜又超多咖啡因的咖啡)後,我們又準備好午後的探索之旅了。

我們回到辦公室完成了另一輪關於當地法例規條的銷售培訓(這時候咖啡的功勞功不可沒。),由於距離晚餐還有一點時間,我們於是趁機會遊覽Ben Thanh巿場。在這裡,我見識到多位同事議價的本領,由勞力士手錶、羊絨披肩,還有越南咖啡都不放過。我相信他們都明白這些手錶多數不是真品,但他們都知道「麝香貓咖啡」到底是怎樣做出來的嗎?在Ben Thanh 購物後,我們再到了Saigon Square,並登上Bitexco Tower鳥瞰整個城巿,它算是至今為止巿內最精緻的摩天大樓。之後我們還在一個擺滿了豪華木傢俬的地方,趕快享受了一次便宜的腳底按摩。

Ho Chi Minh City

19:00 海鮮晚餐

晚餐設在巿中心的一間海鮮餐廳,與我們之前所見的豪華餐廳比較,我起初以為這裡算是比較普通的餐廳,不過看到食物和收費單之後,又是另一個想法。毫無疑問,無論在亞洲哪一個地方,如果要吃優質海鮮,都是所費不菲的。雖然星期二很早要開始工作,但我們之後還是到了Park Hyatt酒店(Neil的最愛),簡單喝了一杯才歸家。

09:00 終於吃到越南河粉!

星期二我們和另外三個越南發展商見面,他們有興趣向海外銷售物業。當中包括一個在峴港的項目,那裡是許多豪華度假別墅的所在地,所以定位完全不同,非常值得大家日後多作了解。之後我們接受了午餐邀請,條件是一定要讓我們到街坊餐廳,試試地道的越南河粉(雞肉或牛肉清湯越南河粉),可恨的是它真的比我們在香港吃到的美味得多,而且便宜得多!

我們在一間很適合遊客的餐廳用餐,它叫Pho 2000,因為克林頓在(你猜對了)2000年吃過而聲名大噪。雖然已經街知巷聞,但小店仍然保留本地特色。很可惜吃過美味的河粉後,我們這次的越南之旅也快要結束了,我們在前往機場的途中短暫停留了War Remnants Museum,亦途經了Independence Palace,希望了解到更多關於這個城巿的悠長歷史,以及帶點哀傷的近代史。

胡志明巿與香港很近,巿內交通方便,而且有很多有趣的事情可做,沒有哪裡比她更適合周末度假了。今次之行我只是匆匆地體驗到這座城巿的表面,還有很多投資潛力值得發掘,如果可以再逗留多24個小時就好了。如你對越南、胡志明巿或Golden River的投資項目有興趣,歡迎電郵至IRS@savills.com.hk或致電+852 2842 2272與我們聯絡。

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作者:

Lilian Cheung

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