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銅鑼灣新面貌:甲級商廈熱點

你知道香港哪裡是科技及金融公司的最新進駐熱點嗎?答案是銅鑼灣。或許這聽來有點匪夷所思,因為對於不少人來說,銅鑼灣只是一個潮流購物集中地,但其實該區近來正在急促轉變。近年,不少外來公司都紛紛進駐銅鑼灣這個繁忙地段,包括於希慎廣場開設辦公室的LinkedIn,以及遷入時代廣場的阿里巴巴及京東(JD.com)。至於金融企業方面,澳洲國民銀行及畢馬威會計師事務所(KPMG)亦遷入了希慎廣場,而十方控股則租用利園一期面積約14,700平方呎的寫字樓空間,成為本年至今最大的租賃成交個案之一。銅鑼灣位置便利,擁有開放至深夜的配套設施,加上寫字樓租金相對中環區便宜,令區內寫字樓更見物有所值,多重優勢均令銅鑼灣在租賃市場中更具吸引力。

究竟為甚麼會有這樣的轉變?銅鑼灣的寫字樓租客一向以保險公司為主,但現時有不少已遷至維港對岸的東九龍,租用租金相對較低、空間較大的寫字樓;又或是遷往尖沙咀,以便接待來港購物的內地客戶。與此同時,隨著內地訪港旅客數目下跌,零售業市場增長放緩,部分奢侈品牌選擇縮小規模,騰出原來作為業務基地的空間。

第一太平戴維斯最近發佈的寫字樓租賃市場簡報顯示,各大主要商業區的空置率仍然維持極低水平,平均只有2.2%。至於中環的租金,則分別於2015年第4季及2016年第1季上升4.7%及3.6%,銅鑼灣寫字樓的興起正好讓這些金融企業避免落戶到租金高昂、寫字樓供應有限的中環核心區,其優質地點及配套對不少科技公司成為吸引力。事實上,自2013起,銅鑼灣的寫字樓租金增長比其他核心區域為快,在供應日益減少下,租戶如看中合適的寫字樓,便要盡快出手。

寫字樓供應將增加:好消息的是,希慎的新寧大廈重建項目將於2017年第3至4季間竣工,屆時利園三期將增加20層、合共350,000平方呎的甲級寫字樓空間,以滿足區內的殷切需求。

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